Büromarkt Essen

UMSATZRÜCKGANG NUR AUF DEN ERSTEN BLICK AKUT

Vor dem Hintergrund, dass das Jahr 2020 im Zeichen der Corona-Krise steht, ist es nicht weiter verwunderlich, dass der Essener Büromarkt mit einem Flächenumsatz von 85.000 m² ein um gut 48 % niedrigeres Ergebnis als im Vorjahr erzielt. So haben deutschlandweit viele Unternehmen im vergangenen Jahr sehr vorsichtig agiert und teilweise geplante Anmietungen vorläufig verschoben. Bedenkt man allerdings, dass 2019 für den Essener Büromarkt ein absolutes Rekordjahr war, relativiert sich der Rückgang etwas. Zwar wurde auch der langjährige Durchschnitt um knapp 27 % unterschritten, jedoch sind solche Schwankungen im Essener Ergebnis nicht ganz ungewöhnlich. In der Vergangenheit wurde auch in „normalen“ Jahren, wie bspw. 2012 oder 2016, gelegentlich die 100.000 m²-Marke deutlich unterschritten. Diese Schwankungen stehen in den meisten Fällen im direkten Zusammenhang mit dem Fehlen von Großabschlüssen. Und so wurde auch 2020 kein Vertrag im Segment größer als 10.000 m² registriert. Lässt man die Großabschlüsse einmal außen vor zeigt sich dann auch, dass das Ergebnis nur leicht (-6 %) unter dem langjährigen Schnitt liegt.

SONSTIGE DIENSTLEISTUNGEN ERSTMALS AN DER SPITZE

Die Analyse der Umsatzverteilung nach Sektoren zeigt auf, dass vor allem zwei Nachfragegruppen das Marktgeschehen in 2020 dominiert haben. Unter anderem durch den größten Abschluss des Jahres, einen Eigennutzerdeal über 10.000 m² durch den TÜV Nord im übrigen Stadtgebiet, nimmt die Sammelkategorie sonstige Dienstleistungen mit einem Umsatzanteil von gut 25 % die Spitzenposition ein. Besonders stark in diesem Jahr präsentieren sich auch Unternehmen aus dem Bereich IuK-Technologien, die mit knapp 21 % und damit im langjährigen Vergleich auf ihr zweitbestes Ergebnis kommen. Dahinter folgen die öffentliche Verwaltung (10 %), das Gesundheitsweisen (9,5 %) sowie Beratungsgesellschaften (7,5 %). Die in Essen eigentlich traditionell starken Industrieunternehmen tragen 2020 lediglich 7 % bei.

BAUAKTIVITÄT STEIGT LEICHT

Im Vorjahresvergleich ist das Volumen der Flächen im Bau leicht um 3 % angestiegen, sodass sich dieses aktuell auf 70.000 m² beläuft. Hiervon stehen allerdings dem freien Vermietungsmarkt gerade einmal noch 9.000 m² zur Verfügung, wodurch von Seiten der Neubauaktivität kurzfristig mit keiner Entlastung des Angebotes auszugehen ist. Da die Entwickler diesen Engpass allerdings erkannt haben und den Essener Büromarkt weiterhin als attraktiv einschätzen, werden in den kommenden Jahren eine Reihe von Büroprojekten umgesetzt. Folglich hat auch das Volumen der projektierten Flächen noch einmal zugelegt (+3 %) und liegt nun bei etwa 256.000 m².

HÖCHSTMIETE LEGT TROTZ CORONA ZU

Da trotz der Corona-bedingt schwächeren Nachfrage insbesondere der Leerstand von modernen Flächen auf einem sehr niedrigen Niveau verbleibt, verzeichnet das Mietniveau in der Spitze im Jahresverlauf sogar einen leichten Anstieg. Mit 16,40 €/m² liegt die Höchstmiete somit 2,5 % über der des Vorjahres und wird im Citykern erzielt. Die realisierte Durchschnittsmiete hat hingegen leicht nachgegeben und liegt aktuell bei 11,30 €/m².

AUSFÜHRLICHE KENNZAHLENTABELLE UND BÜROMARKTZONENKARTE FÜR ESSEN