FLÄCHENUMSATZ UNTER VORJAHRESNIVEAU
Der Münchener Büromarkt kann in den ersten drei Quartalen 2023 nicht an das gute Vorjahresergebnis anschließen. Mit 324.000 m² liegt der Flächenumsatz rund 45 % niedriger als im letzten Jahr. Auch der langjährige Schnitt wurde um gut 37 % unterschritten. Trotzdem platziert sich München mit diesem Resultat erneut auf dem 2. Platz der wichtigsten deutschen Standorte; hinter Berlin (426.000 m²) und vor Hamburg (321.000 m²). Die schwächere gesamtwirtschaftliche Entwicklung in den vergangenen Monaten, ausgelöst durch den weiter anhaltenden Ukraine-Krieg, die Inflation und die steigenden Zinsen, trägt zu einer vorsichtigeren Haltung vieler Unternehmen bei, was sich wiederum auf dem Münchener Büromarkt niederschlägt. So konnten im dritten Quartal lediglich 87.000 m² Umsatz registriert werden – ein sehr geringer Wert für den Münchener Markt. Großanmietungen über 5.000 m² konnten in den letzten drei Monaten nicht verzeichnet werden. Somit bleibt der bisher größte Abschluss des laufenden Jahres die Eigennutzeranmietung des Deutschen Gewerkschaftsbundes (DGB) über gut 10.500 m² im Cityrand West.
AUSGEWOGENE BRANCHENVERTEILUNG
Die Branchenverteilung gestaltet sich bislang ausgesprochen homogen, was als Zeichen für insgesamt stabile und gesunde Marktstrukturen anzusehen ist. Gleich fünf Branchengruppen tragen mit zweistelligen Umsatzeinteilen zum Ergebnis bei. An die Spitze gesetzt haben sich die IuK-Technologien mit 17 %. Auf dem zweiten Platz folgen die Beratungsgesellschaften mit knapp 16 %. Auch die in München traditionell stark vertretenen Verwaltungen von Industrieunternehmen (gut 15 %), tragen durch eine Reihe von mittelgroßen Abschlüssen maßgeblich zum Gesamtumsatz bei. Gleichauf folgen auf Rang 4 die sonstigen Dienstleistungen und die öffentliche Verwaltung mit gut 10 %.
LEERSTANDSANSTIEG HAT SICH FORTGESETZT
Der seit einiger Zeit zu beobachtende Leerstandsanstieg hat sich in den vergangenen drei Monaten fortgesetzt. Mit 1,28 Mio. m² liegt das aktuelle Leerstandsvolumen gut 36 % über dem Vorjahreswert. Die Leerstandsrate notiert entsprechend bei 5,7 %. Zwar ist im Gesamtmarkt ein Leerstandsanstieg auch bei den Flächen mit moderner Flächenqualität zu beobachten, in Münchens Top-Lagen bleiben sie aber Mangelware. Die Münchener City verzeichnet gerade einmal knapp 24.000 m² modernen Leerstand. Ebenfalls unverändert attraktiv sind Neubau-Erstbezugsflächen in diesen Lagen. In der City sowie innerhalb des mittleren Rings (Cityrand) stehen gerade einmal 9.300 m² kurzfristig zur Verfügung. Die Leerstandsrate in der City liegt bei niedrigen 2,5 %.