NOCH KEINE GROSSFLÄCHIGEN VERTRÄGE
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Der Stuttgarter Lager- und Logistikflächenmarkt erzielte im ersten Halbjahr 2023 einen Flächenumsatz von 47.000 m². Nach dem Rekordergebnis aus dem Vorjahr (155.000 m²) erzielte der Markt zur Jahresmitte ein relativ schwaches Resultat, das gut 41 % unter dem zehnjährigen Durchschnitt liegt. Neben den geänderten makroökonomischen Rahmenbedingungen spielt auch das zu geringe Flächenangebot eine wichtige Rolle bei dieser Entwicklung.
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Vor diesem Hintergrund konnten bisher keine großflächigen Verträge verzeichnet werden. Die bis dato größten Abschlüsse umfassen zwei Verträge in Neubauentwicklungen: zum einen mietete Dachser rund 11.300 m² in Rottenburg, zum anderen ein produzierendes Unternehmen rund 7.000 m² in Korntal-Münchingen.
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Wie in den meisten anderen Top-Logistikmärkten auch ist das Mietpreisniveau in den vergangenen zwölf Monaten weiter angestiegen. Die Spitzenmiete hat um 14 % auf 8,10 €/m² zugelegt, die Durchschnittsmiete um 11 % auf 6,10 €/m².
PRODUKTIONSUNTERNHMEN GEWOHNT STARK
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Die Verteilung des Flächenumsatzes nach Größenklassen verdeutlicht die Unterschiede zum vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Während bis Mitte 2022 mehr als zwei Drittel des Ergebnisses in den Flächensegmenten ab 12.000 m² umgesetzt wurden, sind diese Kategorien bisher noch gar nicht besetzt. Aktuell steuern Verträge von 5.000 bis 8.000 m² mit knapp 55 % mehr als die Hälfte zum Umsatz bei, weitere 24 % entfallen auf die Klasse 8.000 bis 12.000 m².
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Die starke industrielle Basis der Stuttgarter Wirtschaft spiegelt sich regelmäßig in den Logistikzahlen wider und auch aktuell leistet das Segment Industrie/Produktion in der Branchenverteilung mit fast 58 % den wesentlichen Beitrag zum Flächenumsatz. Gefördert durch den Dachser-Abschluss in Rottenburg kommen Logistikdienstleister auf gut 28 %. Verträge von Handelsunternehmen konnten dagegen bis dato noch gar nicht im Marktgebiet verzeichnet werden.
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Auch Eigennutzer sind bisher noch nicht aktiv geworden, wohingegen der Neubauanteil mit rund 53 % auf einem vergleichsweise hohen Niveau liegt.