Logistikmarkt Frankfurt

UNTERDURCHSCHNITTLICHE BILANZ, ABER STARKES Q2

• Auch wenn der Frankfurter Logistikmarkt mit einem Flächenumsatz von 205.000 m² sowohl das Vorjahresresultat (-38 %) als auch den langjährigen Schnitt (-25 %) zur Jahresmitte klar verfehlt hat, konnte im zweiten Quartal eine deutlich erhöhte Vermietungsdynamik verzeichnet werden.
• So entfielen mit insgesamt 158.000 m² alleine 77 % des Gesamtumsatzes auf das zweite Quartal, das isoliert betrachtet auch im Vergleich der A-Städte zu den stärksten gehörte.
• Die Belebung des Marktgeschehens spiegelt sich auch darin wider, dass vier der fünf registrierten Großabschlüsse über 10.000 m² auf die letzten drei Monaten entfallen.
• Weiter dynamisch präsentierte sich im 12-Monats-Vergleich auch die Mietentwicklung im Spitzensegment (+4 %, 7,30 €/m²) sowie vor allem auch im Durchschnitt (+7 %, 5,70 €/m²).

LOGISTIKER: HOHES VOLUMEN DURCH BIG DEALS

• Zur Jahresmitte konnten sich die Logistikdienstleister an der Spitze des Branchenrankings absetzen: Durch Großabschlüsse wie die Erweiterung des Logistikzentrums von B+S Logistik in Hammersbach (40.000 m²) oder dem Neubau einer Luftfrachthalle für DHL in der Cargo City Süd (28.000 m²) kommt die Nachfragegruppe auf einen Umsatzanteil von insgesamt fast 57 %.
• Aktiv zeigten sich aber erneut auch die Handelsunternehmen, die sich mit knapp 30 % vor den Produktionssektor schieben (10 %).
• Bei den Größenklassen fällt auf, dass neben der größten Kategorie der Deals ab 20.000 m² (anteilig knapp 46 %) auch die Gruppe der Verträge bis 3.000 m² (fast 22 %) ein überdurchschnittliches Volumen generierten. Gleichzeitig sind die mittleren Segmente zwischen 3.000 und 20.000 m² vor allem auch angebotsbedingt bislang noch unterrepräsentiert.

NACHFRAGE HOCH, ANGEBOT WEITER LIMITIERENDER FAKTOR

PERSPEKTIVEN

• Der Frankfurter Logistikmarkt ist nach einem verhaltenen Jahresstart ins Rollen gekommen und profierte in den letzten drei Monaten insbesondere auch davon, dass vereinzelte Großgesuche auf ein entsprechendes Angebot getroffen sind.
• Insgesamt ist jedoch weiterhin eine Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage zu beobachten und Nutzer versuchen zunehmend Optionen auf Mietvertragsverlängerungen zu nutzen, um höhere Mietbelastungen und langwierige Suchprozesse zu vermeiden.
• Für das zweite Halbjahr ist weiterhin von einer guten Nachfragesituation auszugehen, wobei abzuwarten bleibt, ob und inwieweit sich die fortsetzenden wirtschaftlichen und geopolitischen Unsicherheiten auf die Abschlussbereitschaft potenzieller Nutzer auswirkt.