🎙️ BETREIBERFREIE HOTELIMMOBILIEN – DER HIDDEN CHAMPION DES HOTELMARKTS?
Der deutsche Hotel-Investmentmarkt konnte auch im dritten Quartal 2023 keine nachhaltige Belebung verzeichnen. Das bedeutet aber nicht, dass der Hotel-Investmentmarkt komplett stillsteht. Wir sprachen daher mit unserem Deputy Head of Hotel Services Thorsten Faasch im Podcast über einen oder gar den Hidden Champion des Markts: Betreiberfreie Hotelimmobilien. Was es damit auf sich hat und warum auch jetzt noch neue Hotel-Projektentwicklungen denkbar sind, erfahren Sie in der heutigen Episode.
Podcast 41
Drei Fakten zur Episode „Betreiberfreie Hotelimmobilien “
Aktuelle Lage auf dem Hotelmarkt
Der deutsche Hotel-Investmentmarkt verzeichnet das niedrigste Ergebnis seit 2010. Doch trotz der schlechten Transaktionslage kann man von einem sich gut entwickeltem Hotelmarkt sprechen, erklärt Hotel-Experte Thorsten Faasch. Denn die meisten Hotelgesellschaften sind viel früher und besser aus der Corona-Krise herausgekommen als erwartet und können sehr gute Performance-Kennzahlen verbuchen, zum Beispiel im Bereich Zimmerdurchschnittsrate (ADR) und der Auslastung.
Betreiberfreie Hotelimmobilien sind gefragt
Hotelgesellschaften, die gut gewirtschaftet haben, unterliegen zurzeit beinahe einem Expansionsdruck, doch Projektentwicklungen und Neubauten gestalten sich in der aktuellen Situation schwierig. Daher werden vermehrt Immobilien gesucht, die zurzeit ohne Betreiber zur Verfügung stehen oder die Verträge der Betreiber in ein bis zwei Jahren auslaufen. „Dabei zeigen sich die erwerbenden Hotelgesellschaften überaus flexibel“, weiß Faasch. So werden beispielsweise übliche Zimmergrößen aufgeweicht und auch mal größere oder kleine Zimmer als gewohnt angeboten. Wichtig sei die zeitnahe Expansion und vor allem auch der Standort der Immobilie.
Umnutzung oder eigene Projektentwicklungen der Hotelgesellschaften
Neben betreiberfreien Hotelimmobilien sind weitere Lösungen für die Expansion auch die Konversion von leerstehenden Gewerbeimmobilien oder eigene Projektentwicklungen. So hat ein kleiner Teil finanzstarker Hotelgesellschaften Grundstücke erworben und plant eine eigene Projektentwicklung. Bis jetzt gestaltet sich das aber überaus schwierig, berichtet Thorsten Faasch: „Viele Corporates sagen selbst, dass die Entwicklung eine größere Aufgabe ist, als sie erwartet haben und deshalb auf der Suche nach externer Hilfe sind.“ Auch die Umnutzung gestaltet sich nicht so einfach: Zum einen sind die Kosten gestiegen, zum anderen gibt es Schwierigkeiten bei der Statik und den Rastermaßen. Gleichzeitig dürfen die Spezifika eines Hotels nicht unterschätzt werden, beispielsweise die Anfahrbarkeit und die Lautstärkeentwicklung.
Welche Hotelgesellschaften unterliegen dem Expansionsdruck und zeigen eine große Flexibilität beim Erwerb neuer Hotelimmobilien? Welche Trends sind außerdem erkennbar? Die Antworten auf diese und weitere Fragen erhalten Sie in der aktuellen Podcast-Episode. Hören Sie jetzt rein!
