🎙️ LOGISTIK & E-COMMERCE IM FOKUS
Dass die Assetklasse Logistik in den letzten Jahren einen regelrechten Boost erfahren hat, ist längst keine Neuigkeit mehr – ein starker Treiber war und ist der E-Commerce. Gemeinsam mit Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory, möchten wir in dieser Podcast-Folge dem E-Commerce-Trend weiter auf den Grund gehen und damit einhergehende Herausforderungen und Entwicklungen in der Immobilienbranche in den Fokus nehmen.
Podcast 21
Drei Fakten zur Episode „Logistik & E-Commerce im Fokus“
Kein Ende des E-Commerce in Sicht
„Ein Ende des E-Commerce-Booms ist grundsätzlich nicht in Sicht“, bestätigt Bastian Hafner gleich zu Beginn der Folge und weist auf eine extreme Steigerung von 30% des Umsatzes im Jahr 2021 gegenüber 2020 hin. Diese Entwicklungen schlagen sich natürlich auch in der Nachfrage nach Logistikimmobilien nieder: „Der E-Commerce hat allein in Deutschland im vergangenen Jahr ca. zwei Millionen Quadratmeter Fläche absorbiert – das entspricht etwa 20% des gesamten Flächenumsatzes“, so Hafner. Es ist also nicht zu übersehen, dass der E-Commerce den Wettbewerb um Logistikflächen maßgeblich angekurbelt hat.
E-Commerce, Q-Commerce und ihre Anforderungen an Logistikimmobilien
Während der E-Commerce für seine überaus breite Produktauswahl bekannt ist, unterscheidet sich der Q-Commerce als Entwicklung aus dem Onlinehandel durch ein differenziertes Lieferkonzept: Hier werden Produkte teilweise in unter 10 Minuten ausgeliefert; zudem ist die Produktauswahl eingeschränkter. Auch hinsichtlich der Anforderungen an die Logistikimmobilien unterscheiden sich die beiden Handelsformen: Während der Flächenbedarf für E-Commerce-Anbieter bei ca. 10.000 Quadratmeter beginnt, liegt der Bedarf bei Q-Commerce-Anbietern lediglich zwischen 250-500 Quadratmetern. Weiterhin erklärt uns Hafner im Podcast, dass der Q-Commerce mit seinem teilweise geringeren Flächenbedarf damit eher in die Assetklasse Retail einzuordnen ist. Natürlich hängt der jeweilige Flächenbedarf, je nachdem ob E- oder Q-Commerce-Anbieter, am Ende auch vom individuellen Unternehmen ab.
Logistikimmobilien & E-Commerce: Entwicklungen, Herausforderungen und Trends
Selbstverständlich stellt ein höheres Aufkommen an (Schnell-)Belieferungskonzepten vor allem die urbane Logistik sowie Logistikimmobilien im urbanen Raum vor viele Herausforderungen. „Urbane Last-Mile-Hubs werden immer wieder als Lösungen für die Flächenknappheit genannt, sind aber bisher weitestgehend Zukunftsmusik“, so Hafner. Mixed-Use-Immobilien, Parkhäuser für den Warenumschlag, Umnutzung von leerstehenden Warenhäusern oder mehrgeschossige Logistikimmobilien (z.B. das Projekt Mach 2 in Hamburg) nennt uns Hafner als Alternativen, um die starke Nachfrage am Markt befriedigen zu können.
Sie möchten von unserem Experten mehr über aktuelle Trend-Themen wie Last-Mile-Logistik oder mehrgeschossige Logistikimmobilien erfahren? Hören Sie für mehr Infos jetzt in die Podcast-Folge rein!
