Residential Dashboards

Die Key Takeaways

1. Im ersten Halbjahr 2024 haben sich die Rahmenbedingungen auf dem deutschen Wohn-Investmentmarkt ein Stück weit verbessert. Zwar beschreiben weiterhin die hohen Finanzierungs–, Bau– und Grundstückskosten eine für viele Akteure herausfordernde Marktsituation. Jedoch haben die erste Zinssenkung der EZB, gewisse Gewöhnungseffekte auf Käufer–/Verkäuferseite sowie die gesunden Fundamentaldaten auf der Angebots– und Nachfrageseite zu einer klar positiven Tendenz auf dem deutschen Wohn-Investmentmarkt im ersten Halbjahr beigetragen.
2. Die ohnehin soliden Fundamentaldaten der Nachfrageseite werden zudem untermauert durch zusätzliche Nachfrage von Geflüchteten aus der Ukraine. Denn es hat sich gezeigt, dass ein hoher Anteil an Geflüchteten in Deutschland verbleibt. Dies artikuliert sich in Zusatzbedarf, der gerade in den Ballungsräumen auf eine schwächelnde Angebotsseite trifft.
3. Insbesondere in den Top-7-Städten, allen voran Berlin, ist die Bevölkerung in den letzten zehn Jahren deutlich dynamischer als in Deutschland insgesamt gewachsen. Dies spiegelt sich in einer hohen Mietpreisdynamik in den Metropolen wider.
4. Gerade in dem stark nachgefragten Segment kleiner Wohnungen werden vermehrt möblierte Wohnungen angeboten, was mit zusätzlicher Nachfrage nach zeitlich begrenztem Wohnraum und geringeren regulatorischen Anforderungen erklärbar sein dürfte.
5. Auch vor dem Hintergrund eines auf Jahre absehbar schwachen Wohnungsneubaus dürften die Mietpreise ihren dynamischen Wachstumskurs fortsetzen. Neben der Stabilität der Cashflows spricht dies klar für ein Investment in deutsche Wohnimmobilien.