Residential Dashboards

Die Key Takeaways

1. Auf dem deutschen Wohn-Investmentmarkt setzte sich im Jahresverlauf 2024 die Marktbelebung fort. Im Gesamtjahr wurden   9,3 Mrd. € in größere Wohnungsbestände (ab 30 Wohneinheiten) investiert. Damit war Residential 2024 die stärkste Assetklasse noch vor Logistik (6,9 Mrd. €), Retail (6,3 Mrd. €) und Büro (5,2 Mrd. €). Vor dem Hintergrund des zurückgekehrten Vertrauens der Investoren, dem sich weiter aufhellenden Finanzierungsumfeld und der weiter verbesserten Fundamentaldaten dürfte sich die positive Tendenz auf dem deutschen Wohn-Investmentmarkt auch 2025 fortsetzen.
2. Die Bevölkerung hat sich in den letzten zehn Jahren in Deutschland sehr positiv (+5 %) entwickelt und für zusätzliche Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt gesorgt. Die Angebotsseite konnte, insbesondere zuletzt, die erhöhte Nachfrage nicht mit entsprechendem Angebot kompensieren. Der deutsche Mietwohnungsmarkt steht daher unter deutlichem Druck, was sich in der jüngst stärksten Mietpreisdynamik seit vielen Jahre widerspiegelt.
3. Auch für die kommenden zwei Jahrzehnte wird der aktuellen Raumordnungsprognose zufolge mit steigenden Bevölkerungszahlen gerechnet, die insbesondere in den A-Städten überdurchschnittlich positiv ausfallen dürften. Daher kann davon ausgegangen werden, dass die Nachfrage auch in den kommenden Jahren insbesondere in den Metropolen sehr robust bleiben wird.
4. Vor dem Hintergrund einer auf Jahre absehbar schwachen Wohnungsneubautätigkeit dürften somit die Mietpreise ihren dynamischen Wachstumskurs fortsetzen. Daneben sprechen die guten Aussichten auf der Fundamentalseite sowie die Stabilität der Cashflows klar für ein Investment in deutsche Wohnimmobilien.