Büromarkt Berlin

 BERLINER BÜROMARKT KOMMT GUT AUS DEN STARTLÖCHERN

Mit einem Flächenumsatz von insgesamt 185.000 m² liegt das Ergebnis des Berliner Büromarkts im ersten Quartal knapp über den Resultaten der beiden Vorjahre 2020 (176.000 m²) und 2021 (181.000 m²). Dass lediglich 5 % zwischen den zwei vorgenannten Vergleichswerten der letzten zwei Jahre und dem langjährigen Schnitt (177.000 m²) liegen, ist als deutliches Indiz für die hohe Konstanz des Büromarkts in der Hauptstadt, auch während der Corona-Krise, zu werten. Bemerkenswert ist hierbei, dass mit rund drei Viertel des Volumens ein sehr hoher Anteil auf Abschlüsse in den kleineren und mittleren Größenkategorien bis 5.000 m² entfällt. Während Großdeals mit mindestens 10.000 m² in den letzten 10 Jahren rund ein Viertel des Umsatzes generierten, traten diese in den ersten drei Monaten bisher nicht in Erscheinung und dennoch konnte eine gute Bilanz erzielt werden. Die umsatzstärksten Büromarktzonen verteilen sich hierbei weiterhin breit über das Berliner Marktgebiet: Mit Kreuzberg/Friedrichshain (29.300 m²), Charlottenburg (22.200 m²) und der Topcity West (20.000 m²) sind die Teilmärkte mit den höchsten Volumina sowohl am Cityrand als auch in der City bzw. in der Topcity zu verorten.

BREITE SPITZENGRUPPE IM BRANCHEN-RANKING

Mit vier Branchengruppen, die zweistellige Umsatzbeiträge zwischen 12 und 22 % leisten, ist die Nachfrageseite in Berlin aktuell wie auch traditionell breit aufgestellt. An die Spitze setzen sich die sonstigen Dienstleistungen, die einen Umsatzanteil von knapp 22 % beisteuern und damit ein überdurchschnittliches Resultat erreichen. Umfangreich am Gesamtergebnis beteiligt sind zudem die IuK-Technologien (fast 15 %), die öffentliche Verwaltung (gut 13 %) und Beratungsgesellschaften (rund 12 %), die im Ranking die Plätze zwei bis vier einnehmen. Auf mehr als 5 % kommen außerdem auch der Handel (knapp 9 %) und die Coworking-Branche (gut 6 %). Nennenswert sind im Zusammenhang mit diesen beiden Sektoren die Verträge von Hello Fresh (7.100 m²) und Mindspace (8.800 m²), die sich mit den Projekten The Shelf in Kreuzberg und FÜRST in der Topcity West jeweils für zwei prominente Neubauvorhaben entschieden haben.

LEERSTANDSANSTIEG VERLANGSAMT SICH

Das Leerstandsvolumen ist im Vorjahresvergleich um rund 184.000 m² auf 706.000 m² gestiegen (+35 %). Davon entsprechen etwa 48 % einem modernen Standard, der bei den Nutzern im Fokus steht. Die Leerstandsquote hat im 12-Monats-Vergleich von 2,6 % auf 3,4 % angezogen, wobei sie allerdings ihr Niveau vom Jahresende 2021 halten konnte. Innerhalb des CBD verbleibt sie mit 2,5 % weiterhin bei einem sehr niedrigen Wert.

BAUAKTIVITÄT WEITER HOCH, PROJEKT-PIPELINE GEFÜLLT

Nach wie vor zeigen Projektentwickler großes Interesse an der Hauptstadt und Anzeichen rückläufiger Bautätigkeit sind auch nach zwei Jahren Corona-Pandemie nicht in Sicht. Mit einem Volumen von 1,29 Mio. m² ordnen sich die Flächen im Bau insgesamt leicht über dem Vorjahresniveau (+2 %) ein. Nichtsdesto-trotz sind hiervon mit 724.000 m² weniger Flächen als im Vorjahr noch verfügbar (56 %). Demzufolge verwundert es nicht, dass die Projekt-Pipeline mit knapp 4 Mio. m² geplanter Office-Fläche auf einem sehr hohen Niveau verbleibt. Als Hotspots der Bautätigkeit sind die Teilmärkte Mediaspree (177.000 m²), Kreuzberg/Friedrichshain (155.000 m²), Hauptbahnhof (150.000 m²) und Mitte (133.000 m²) zu nennen.

WEITER AUFWÄRTSTREND BEI DEN MIETPREISEN

Wie knapp das Angebot moderner Büroflächen in den beliebtesten Lagen ist, zeigt der Blick auf die Höchstmiete, die in den vergangenen 12 Monaten um 3 € auf 43 €/m² gestiegen ist. Erzielt wird sie für Neubauflächen in der Topcity Ost. Aber auch der Potsdamer/Leipziger Platz verzeichnet in der Spitze mittlerweile 42 €/m². Dass das Preisniveau nicht nur in der Spitze, sondern insgesamt weiter gestiegen ist, wird durch die Durchschnittsmiete unterstrichen, die aktuell bei 27,60 €/m² (+ 2 %) notiert.

Den Überblick zu den Kennzahlen des Büromarkts Berlin Q1 2022 finden Sie im PDF-Download.