Büromarkt Berlin

AUCH IM KRISENJAHR 2020 EINE KLASSE FÜR SICH

Der Berliner Büromarkt blickt wie alle anderen Büromärkte auf ein schwieriges Jahr zurück. Die Auswirkungen der Corona-Pandemie und insbesondere des ersten Lockdowns waren und sind auch weiterhin deutlich zu spüren. Allerdings stellt die Bundeshauptstadt in diesen Krisenzeiten ihre Klasse in beeindruckender Manier unter Beweis. Zwar wurde das Rekordergebnis aus dem Vorjahr erwartungsgemäß um 30 % verfehlt, doch mit einem Flächenumsatz von 710.000 m² verweist Berlin den großen Konkurrenten München (568.000 m²) ganz klar auf Rang 2. Auch im Langzeitvergleich kann sich das jüngste Ergebnis durchaus sehen lassen. Sicherlich konnte im Corona-Jahr 2020 nicht an die Erfolgsjahre 2015 bis 2019, in denen sich Berlin endgültig zum wichtigsten deutschen Büromarkt entwickelt und Anschluss an die anderen europäischen Metropolen gefunden hat, angeknüpft werden. Dennoch liegt das Vermietungsvolumen deutlich jenseits der bis 2014 üblichen Jahresergebnisse — nicht zu vergessen, dass Berlin bis 2014 keine Flächenumsätze jenseits der 600.000 m² kannte und in der Dekade zwischen 2005 und 2014 im Durchschnitt jährlich nur 510.400 m² vermietet wurden. Bereits das sehr starke Jahresschlussquartal 2020 mit 228.000 m² Vermietungsvolumen deutet an, dass die Hauptstadt-Story mit überdurchschnittlichen Flächenumsätzen schon bald ihre Fortsetzung finden wird.

BREITGEFÄCHERTE MIETERBASIS IM STARKEN 4. QUARTAL

Die öffentliche Hand hat ganz klar den Markt in den von sehr großer Unsicherheit geprägten Quartalen Q2 und Q3 getragen. Vor allem die bis Ende September von ihr getätigten Großabschlüsse sind positiv ins Gewicht gefallen. Im vierten Quartal hat die öffentliche Hand allerdings nur 10 % zum Flächenumsatz beigetragen und andere Branchen wie die Banken und Finanzdienstleister sowie die IuK-Technologien haben deutlich aufgeholt. Besonders erfreulich ist, dass die in Q4 erfolgten Großabschlüsse jenseits der 10.000 m² (Anzahl 4 über insgesamt rund 91.000 m²) sämtlich von Unternehmen aus der freien Wirtschaft getätigt wurden.

BAUAKTIVITÄT UNVERMINDERT HOCH

Ein Abschwächen der Bautätigkeit ist trotz der Corona-Pandemie nicht zu beobachten. Mit 1,34 Mio. m² Flächen im Bau liegt der aktuelle Wert auf Vorjahresniveau (+1,7 %). Schwerpunkte der Bautätigkeit sind die stark nachgefragten Teilmärkte Kreuzberg/Friedrichshain und Mediaspree gefolgt vom Hauptbahnhof. Trotz der insgesamt schwächeren Nachfrage sind große Teile der Bauvorhaben bereits vorvermietet. Der Anteil der dem Vermietungsmarkt noch zur Verfügung stehenden Flächen ist lediglich leicht von 53 % (Ende 2019) auf knapp 57 % gestiegen. Der Markt ist also weiterhin durch eine Angebotsknappheit gerade im hochwertigen Segment geprägt.

DURCHSCHNITTSMIETE STEIGT, SPITZENMIETE STABIL

Zwar ist die Nachfrage wesentlich gesunken und der Leerstand gestiegen, dennoch bleiben die Mietpreise unter Aufwärtsdruck. Die Durchschnittsmiete hat im Jahresverlauf um 4,2 % auf aktuell 27,50 €/m² angezogen und die Spitzenmiete notiert weiterhin bei 40,00 €/m². Bereits Ende 2020 wurden vereinzelt sogar Vertragsabschlüsse jenseits der 40-€-Marke registriert. Entsprechend dürfte die Spitzenmiete bei einem kompletten Wiederanspringen des Nutzermarktes im Jahresverlauf 2021 weiter steigen. 

AUSFÜHRLICHE KENNZAHLENTABELLE UND BÜROMARKTZONENKARTE FÜR BERLIN