Büromarkt Berlin

 BERLINER BÜROMARKT AUF DEM WEG ZU ALTER STÄRKE

Der Berliner Büromarkt hat die Dynamik aus den Sommermonaten in den Jahresendspurt mitgenommen. Mit 314.000 m² erzielt er ein herausragendes Schlussquartal. Insgesamt beläuft sich der Flächenumsatz im Marktgebiet (inkl. Eigennutzer) auf 834.000 m², was einer Steigerung von rund 17,5 % gegenüber dem von der Corona-Pandemie geprägten Vorjahr entspricht. Darüber hinaus konnte der langjährige Schnitt um gut 10 % übertroffen werden. Berlin positioniert sich damit im dritten Jahr in Folge als bundesweit stärkster Büromarkt vor München, wo aktuell mit 661.000 m² ein deutlich geringeres Resultat registriert wurde. Die Erfolgsgeschichte der Hauptstadt setzt sich damit unverändert fort. Zu verdanken hat Berlin sein Standing auch einem Feuerwerk von Abschlüssen über 10.000 m²: Noch nie wurden mehr Verträge in diesem Segment gezählt. Unter den größten finden sich die DKB Service, die 33.500 m² am Hauptbahnhof beziehen wird sowie Abschlüsse der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben über 21.400 m² im Regierungsviertel und über 19.200 m² im Teilmarkt Wedding/Prenzlauer Berg. Der Anteil von Eigennutzern am Gesamtumsatz liegt mit 5 % auf dem in den letzten Jahren üblichen niedrigen Niveau. Die mit Abstand umsatzstärksten Teilmärkte 2021 waren Kreuzberg/Friedrichshain und Wedding/Prenzlauer Berg mit 149.000 m² bzw. 103.000 m².

BERLIN-TYPISCHER NUTZERMIX

Mit gleich sechs Branchen, die zweistellige Umsatzbeiträge zwischen 10 und 17 % leisten, ist die Nachfrageseite sehr breit aufgestellt. Generell finden sich auf den vorderen Plätzen die für die Hauptstadt typischen Gruppen, angeführt von der öffentlichen Verwaltung, auf die knapp 17 % des Umsatzes entfallen. Weitere 16 % haben die sonstigen Dienstleistungen generiert. IuK-Technologien positionieren sich mit rund 12 % auf dem dritten Rang vor den Handelsunternehmen, die wie der Sektor Banken und Finanzdienstleister 11 % beisteuern. Daneben halten auch Beratungsgesellschaften mit 10 % einen zweistelligen Anteil.

WIEDER ETWAS MEHR ANGEBOT

Das Leerstandsvolumen ist im Vorjahresvergleich nochmals um rund 212.000 m² auf 691.000 m² gestiegen (+44 %). Davon entsprechen etwa 41 % einem modernen Standard, der bei den Nutzern im Fokus steht. Die Leerstandsquote hat im Jahresverlauf nach langer Zeit erstmals wieder die 3-%-Marke durchbrochen und nähert sich mit aktuell 3,4 % langsam wieder der Fluktuationsreserve. Innerhalb des CBD liegt sie jedoch weiterhin mit 2,1 % auf einem extrem niedrigen Niveau.

ANHALTEND HOHE BAUTÄTIGKEIT

Nach wie vor zeigen Projektentwickler großes Interesse an der Hauptstadt, etwaige Anzeichen rückläufiger Bautätigkeit sind auch nach fast zwei Jahren Corona-Pandemie nicht in Sicht. Mit einem Volumen von 1,28 Mio. m² befinden sich die Flächen im Bau nahezu auf Vorjahresniveau (-4 %). Nichtsdestotrotz sind mit 671.000 m² weniger Flächen als im Vorjahr noch verfügbar (12 %). Vor diesem Hintergrund ist es nicht verwunderlich, dass Planungen für neue Projekte vorangetrieben werden: Mit über 4 Mio. m² ist das Projektvolumen um rund 15 % gestiegen. Aktuell wird am meisten in den Teilmärkten Mediaspree (177.000 m²), Hauptbahnhof (158.700 m²) und Mitte (142.700 m²) gebaut, wobei im letztgenannten noch am meisten Flächen verfügbar sind (108.000 m²). 

DEUTLICHER ANSTIEG DER HÖCHSTMIETE

Wie knapp das Angebot moderner Büroflächen in den beliebtesten Lagen ist, zeigt der Blick auf die Höchstmiete, die binnen Jahresfrist um 3 € auf 43 €/m² gestiegen ist. Erzielt wird sie für Neubauflächen in der Topcity Ost. Aber auch der Potsdamer/Leipziger Platz verzeichnet in der Spitze mittlerweile 42 €/m². Das insgesamt steigende Preisniveau spiegelt sich zudem in der Durchschnittsmiete wider, die auf 28,20 €/m² angezogen hat (+3 %).

Den Überblick zu den Kennzahlen des Büromarkts Berlin 2021 finden Sie im PDF-Download sowie unter folgendem Link die  ausführliche Kennzahlentabelle auf Teilmarktebene.