Büromarkt Deutschland

ROBUSTER JAHRESAUFTAKT

Die großen deutschen Büromärkte präsentieren sich im Auftaktquartal 2021 robust. Trotz der weiterhin geltenden Lockdown-Maßnahmen und nur vereinzelt leicht gelockerter Kontaktbeschränkungen wurden im ersten Quartal 2021 an den acht deutschen Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München rund 697.000 m² umgesetzt. Damit verfehlt der Büroflächenumsatz das Vorjahresergebnis nur um knapp 6 %. Dies ist umso bemerkenswerter, weil das erste Quartal 2020 bis in den März hinein kaum von der Corona-Pandemie betroffen war. Das aktuelle Ergebnis ist ein deutliches Zeichen für die zurückkehrende Zuversicht in den Entscheidungsetagen der Unternehmen. Der Leerstandsanstieg hat sich im ersten Quartal mit vermindertem Tempo fortgesetzt. Die Leerstandsquote notiert aktuell nur in Frankfurt und Düsseldorf über 5 %. An allen Standorten blieb die Spitzenmiete konstant. 

MEHRHEIT DER STANDORTE MIT UMSATZSTEIGERUNGEN

Deutschlands Bürometropolen sind sehr unterschiedlich gestartet. Die Spanne der Entwicklung reicht von einem Umsatzplus von 105 % gegenüber dem Vorjahresquartal in Köln bis zu einem Flächenrückgang von gut 46 % im benachbarten Düsseldorf. Die Mehrheit der Standorte konnte gegenüber dem Vorjahr aber zulegen. So stieg der Flächenumsatz in Berlin um 3 % auf 181.000 m². Die Hauptstadt führt damit erneut das Feld der Top-Standorte an. Ein Plus von 23 % auf 118.000 m² wird für das zweitplatzierte Hamburg registriert. München muss sich aktuell mit dem dritten Platz begnügen: Der Flächenumsatz von 104.000 m² verfehlt das Vorjahresergebnis um -42 %. Umsatzsteigerungen werden auch für Frankfurt (+23 % auf 101.000 m²), Köln (+105 % auf 84.000 m²) und Leipzig (+29 % auf 27.000 m²) vermeldet. Mit Flächenumsätzen von rund 60.000 m² bzw. 22.000 m² blieben Düsseldorf und Essen deutlich unter Vorjahresniveau.

MITTLERES FLÄCHENSEGMENT MIT STARKEM PLUS

Trotz der anhaltenden Corona-Pandemie kann eine hohes Maß an Marktaktivität im Flächensegment über 5.000 m² verzeichnet werden. Mit rund 235.000 m² Flächenumsatz liegt das Ergebnis nicht nur im langjährigen Mittel, sondern vielmehr wurde das Vorjahresergebnis nur um 4,5 % verfehlt. Bei dem enger gefassten Segment über 10.000 m² kann sogar eine Punktlandung mit dem Zehnjahresdurchschnitt (139.000 m²) und ein geringer Rückgang um 3 % gegenüber dem Vorjahr vermeldet werden. Wichtiger Umsatztreiber waren im ersten Quartal die Abschlüsse zwischen 2.001 und 5.000 m². Der Flächenumsatz ist hier gegenüber dem Vorjahr um knapp 30 % auf rund 104.000 m² gestiegen.

LEERSTANDSQUOTEN WEITER UNTERDURCHSCHNITTLICH

Obwohl das Leerstandsvolumen in den Büromärkten mit Ausnahme von Leipzig (-5 %) im Jahresvergleich spürbar gestiegen ist (+24 % auf 4,6 Mio. m²), bewegen sich die Leerstandquoten in der Mehrheit der Städte weiterhin auf unterdurchschnittlichem Niveau. Dies gilt insbesondere für die stärksten Märkte Berlin und München, wo die Leerstandsquote mit 2,6 % bzw. 3,4 % deutlich unter der Fluktuationsreserve notiert. Ähnlich stellt sich die Situation in Köln (3,4 %), Hamburg (4,1 %), Essen (4,2 %) und Leipzig (4,6 %). Auf einem höheren Niveau bewegen sich die Leerstandsquoten von Düsseldorf (9,0 %) und Frankfurt (8,1 %). Für beide Märkte ist diese Situation jedoch durchaus charakteristisch.

SPITZENMIETEN STABIL

Die Spitzenmieten haben sich in den großen Märkten im Jahresverlauf sämtlich stabil präsentiert. Dies gilt sowohl für Frankfurt (47,00 €/m²), Berlin (40,00 €/m²), München (39,50 €/m²) und Hamburg (32,00 €/m²) als auch für Düsseldorf (28,50 €/m²) und Köln (26,00 €/m²). Positiv stechen Essen und Leipzig hervor, für die gegenüber dem Vorjahresquartal ein Plus von 2,5 % auf 16,40 €/m² bzw. knapp 10 % auf 17,00 €/m² vermeldet wird.

KENNZAHLEN BÜROMARKT DEUTSCHLAND Q1 2021