FLÄCHENUMSATZ DEUTLICH ÜBER VORJAHRESNIVEAU
Die deutschen Büromärkte haben im zweiten Quartal ihren Erholungskurs fortgesetzt. Trotz der seit Ausbruch des Ukraine-Kriegs deutlich gestiegenen geopolitischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten hat sich das Anmietungsgeschehen im Frühjahr weiter belebt. Insgesamt wurden an den acht Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München im ersten Halbjahr rund 1,82 Mio. m² umgesetzt. Damit wurde das Vorjahresergebnis um 34 % übertroffen und das aktuelle Resultat notiert knapp 10 % über dem 5-Jahresdurchschnitt sowie 12 % über dem 10-Jahresdurchschnitt. Die Märkte bewegen sich im Durchschnitt auf einem Niveau, das dem des Jahres 2018 entspricht.
FLÄCHENUMSATZ IN ALLEN MÄRKTEN GESTIEGEN
Für alle deutschen Bürohochburgen kann gegenüber dem Vorjahr ein Anstieg des Flächenumsatzes vermeldet werden. An die Spitze des Feldes in Sachen Umsatzsteigerung hat sich München mit einem Plus von 67 % und einem aktuellen Resultat von 391.000 m² gesetzt, das auch vor dem Berliner Resultat notiert. Die Bundeshauptstadt präsentiert sich auf hohem Niveau insgesamt stabil und registriert einen Flächenumsatz von 364.000 m² (+8 %). Sehr starke Ergebnisse werden weiterhin für Köln (232.000 m², +45 %) und Hamburg registriert. Ein fulminantes zweites Quartal hat zum zweitbesten Halbjahresergebnis in der Historie der Hansestadt mit jetzt 302.000 m² (+42 % gegenüber dem Vorjahr) beigetragen. Auch für Frankfurt wird ein im langjährigen Vergleich überdurchschnittliches Ergebnis von 242.000 m² vermeldet
(+20 % gegenüber dem Vorjahr), wobei es vor allem der starke Jahresauftakt war, der den Unterschied machte.
VIEL BEWEGUNG IM GROSSEN FLÄCHENSEGMENT
Während im kleinen Größensegment unter 200 m² ein Rückgang des Flächenumsatzes von 16 % zum Vorjahr registriert werden kann, präsentieren sich vor allem die großen Flächensegmente des Marktes äußerst stabil. In einigen Größenklassen wird sogar eine deutliche Steigerung erfasst. So wird für die Größenklasse 2.001 bis 5.000 m² ein Wachstum des Flächenumsatzes um satte 91 % verzeichnet. Damit wird ein starkes Signal in den Markt gesendet. Auch bei den Mietflächen zwischen 5.001 und 10.000 m² wird eine Umsatzsteigerung um starke 60 % zum Vorjahr registriert. Ähnlich umfangreich fällt das Plus von 39 % bei den Verträgen größer 10.000 m² aus. In diesem Größensegment hat sich das Anmietungsgeschehen jüngst spürbar belebt.