Büromarkt Deutschland

Zweites Jahr in Folge mehr als 4 Mio. m² Flächenumsatz

2018 wurden an den acht wichtigsten deutschen Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München insgesamt 4,02 Mio. m² Bürofläche umgesetzt. Der im Jahr zuvor aufgestellte Rekordumsatz wurde lediglich um knapp 7 % verfehlt.
 

Sehr gute Flächenumsätze in allen großen Büromärkten

• Spitzenreiter unter den Standorten ist erneut München mit 975.000 m² (-2 %), gefolgt von Berlin mit 831.000 m² (-9 %). Nach wie vor können in der Hauptstadt viele Gesuche nicht umgesetzt werden.
• Mit 678.000 m² (-15 %) erzielt Frankfurt den zweitbesten Wert der letzten 15 Jahre, muss aber im Vergleich zum Ausnahmeergebnis des Vorjahres etwas größere Einbußen hinnehmen.
• Der drittbeste Umsatz aller Zeiten wurde auch in Hamburg registriert, wo 563.000 m² (-8 %) Bürofläche umgesetzt wurden.
   

Durchschnittliche Leerstandsrate nähert sich der 4 %-Marke

• Über alle einbezogenen Standorte hat sich das Leerstandsvolumen 2018 erneut um gut 17 % verringert und liegt mit 4,04 Mio. m² mittlerweile nur noch auf dem Niveau eines Jahresumsatzes.
• Die niedrigsten Leerstandsraten haben Berlin (1,7 %), München (2,3 %), Köln (2,8 %) und Hamburg (4,5 %).
• Ende 2018 befanden sich knapp 3,54 Mio. m² Bürofläche im Bau. Damit haben diese um rund ein Drittel zugelegt. Dem Markt stehen davon aber nur noch rund 41 % zur Anmietung zur Verfügung.
   

Mietpreisanstieg hat sich beschleunigt

• Im Durchschnitt aller Standorte haben die Spitzenmieten um 7 % angezogen.
• Die stärksten Anstiege verzeichneten Köln (+10 %), Hamburg und Berlin (+9 %), Leipzig (+8 %), Frankfurt (+7 %) und München (+5 %).
• Aber nicht nur die Höchstmieten, sondern auch die Durchschnittsmieten haben spürbar zugelegt und liegen im Schnitt 7 % höher als noch 2017.

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