SEHR GUTES ERGEBNIS TROTZ SCHWIERIGEN MARKTUMFELDS
Trotz des schwierigen Marktumfelds präsentierte sich der Dresdner Büromarkt im Jahr 2023 robust. Insgesamt verzeichnete die Landeshauptstadt Sachsens zum Ende des Jahres einen Flächenumsatz von 114.000 m² und erzielte somit das zweitbeste Ergebnis der letzten zehn Jahre. Nur im Jahr 2021 wurde mit 120.000 m² ein noch höherer Umsatz am Dresdner Markt generiert. Im Vorjahresvergleich steht ein Plus von rund 31 % zu Buche, und auch der langjährige Durchschnitt wurde um knapp 17 % übertroffen. Insbesondere das lebhafte Anmietungsgeschehen im kleinen und mittleren Flächensegment bis 5.000 m² war hierbei erfreulich. Besonders hervorzuheben ist die Kategorie zwischen 2.000 und 5.000 m² mit gut 23 % bzw. rund 26.000 m². Hierzu zählt auch die Anmietung des TÜV SÜD über 4.300 m² im Teilmarkt südlicher Cityrand/Universitätsviertel, die zugleich den zweitgrößten Abschluss darstellt. Im großflächigen Segment mit mehr als 10.000 m² Mietfläche konnte durch den Abschluss der Landeshauptstadt Dresden in zentraler Citylage knapp 22.000 m² Flächenumsatz (anteilig 19 %) registriert werden. Insgesamt entfiel über die Hälfte des Umsatzes auf die City (56.200 m²).
ÖFFENTLICHE HAND BLEIBT AN DER SPITZE
Ein Großteil des Umsatzes entfiel im Jahr 2023 auf die öffentliche Verwaltung, was die weiterhin hohe Flächennachfrage aus dem öffentlichen Sektor und der Forschung unterstreicht. Der Marktanteil der öffentlichen Hand beläuft sich auf etwa 31 %, die damit absoluter Spitzenreiter ist. Ausschlaggebend für dieses starke Ergebnis ist unter anderem die bereits erwähnte Großanmietung der Stadt Dresden in begehrter Citylage. Darauf folgen Beratungsgesellschaften (17.700 m²) und sonstige Dienstleistungen (17.500 m²) mit jeweils knapp 17 %. Auch Unternehmen der Informations- und Kommunikationsbranche sind mit einem zweistelligen Beitrag von rund 16 % am Marktgeschehen beteiligt.
ANSTIEG DES LEERSTANDS DURCH BAUFERTIGSTELLUNGEN
Der Leerstand ist 2023 erstmals seit über 10 Jahren wieder angestiegen und beläuft sich auf 93.000 m². Im Vorjahresvergleich wird ein Plus von knapp 33 % registriert. Diese Zunahme um 23.000 m² ist größtenteils auf die über das gesamte Marktgebiet verteilten Baufertigstellungen und die hiervon noch verfügbaren Flächen im abgelaufenen Kalenderjahr zurückzuführen. Die Leerstandsquote liegt dennoch weiterhin unter der Fluktuationsreserve von 5 % und notiert lediglich bei 3,2 %, was auch im bundesweiten Vergleich einer sehr geringen Rate entspricht. Die Nachfrage nach modern ausgestatteten Büroflächen ist weiterhin hoch, wodurch das Verhältnis von Angebot (lediglich 13 % des gesamten Leerstands) und Nachfrage angespannt bleibt.