SEHR VERHALTENER FLÄCHENUMSATZ IM ERSTEN HALBJAHR
Der Düsseldorfer Büromarkt zeigt sich im ersten Halbjahr 2023 sehr verhalten. Mit einem Flächenumsatz von lediglich 95.000 m² wurde das gute Vorjahresresultat um gut 46 % verfehlt. Wie auch an anderen Standorten führt das aktuell schwache konjunkturelle Umfeld in Verbindung mit der technischen Rezession, in die Deutschland gerutscht ist, zu erheblichen Umsatzrückgängen. Vor allem im zweiten Quartal fiel der Flächenumsatz mit lediglich 31.000 m² stark unterdurchschnittlich aus. Verantwortlich hierfür ist vor allem die Tatsache, dass viele Unternehmen größere Investitionsentscheidungen verschieben, um erstmal die weitere konjunkturelle Entwicklung abzuwarten. Spürbar ist die eher vorsichtige Haltung der Mieter insbesondere bei der Nachfrage im großflächigen Marktsegment. Vor diesem Hintergrund überrascht es nicht, dass bisher noch kein Vertrag über 10.000 m² registriert werden konnte. Die beiden größten Abschlüsse im ersten Halbjahr wurden von Hengeler Müller (9.600 m²) im CBD und NGK Spark Plug Europe (5.700 m²) in Ratingen Ost getätigt.
HOHE ANTEILE DER DÜSSELDORFER LEITBRANCHEN
Auch im insgesamt sehr ambitionierten Umfeld haben die Düsseldorfer Leitbranchen, die auch in der Vergangenheit die höchsten Umsatzbeiträge geleistet haben, wieder ihre Bedeutung bestätigt. An die Spitze der Branchengruppen haben sich Verwaltungen von Industrieunternehmen platziert, die auf einen Anteil von gut 22 % kommen. Nur knapp dahinter folgen die für Düsseldorf traditionell wichtigen Beratungsgesellschaften, die 20,5 % zum Ergebnis beisteuern. Weitere nennenswerte Beiträge leisten darüber hinaus noch der Handel mit 11,5 % sowie die IuK-Technologien, die für fast 10 % des Gesamtumsatzes verantwortlich zeichnen. Auch die Sammelgruppe sonstige Dienstleistungen gehört zu den relativ aktiven Nachfragern und erreicht 18 %.
LEERSTANDSANSTIEG HAT SICH FORTGESETZT
Der Leerstand ist im zweiten Quartal weiter gestiegen, wofür nicht zuletzt das aktuell moderate Vermietungsgeschehen mitverantwortlich ist. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum hat das Gesamtvolumen der Leerstände um 13 % auf jetzt 1,07 Mio. m² zugenommen. Die Leerstände mit moderner Flächenqualität haben im gleichen Zeitraum sogar um knapp 54 % zugelegt und erreichen aktuell 387.000 m². Damit verfügen 36 % aller Leerstände über eine von den Mietern bevorzugte Qualität. Dies ist im bundesweiten Vergleich ein durchschnittlicher Wert. Die Leerstandsquote liegt mit 10,9 % weiter im zweistelligen Bereich. Zu berücksichtigen ist aber, dass im besonders stark nachgefragten CBD lediglich eine Leerstandsrate von 3,8 % zu verzeichnen ist.