FLÄCHENUMSATZ AUF VORJAHRESNIVEAU
Der Düsseldorfer Büromarkt präsentiert sich nach drei Quartalen auf einem ähnlichen Niveau wie in den beiden Vorjahren. Im Vorjahresvergleich steht ein Plus von 2 % auf aktuell 216.000 m² zu Buche, allerdings wurde damit der 10-Jahresdurchschnitt um knapp 25 % verfehlt. Nach einem insgesamt soliden Jahresauftakt (Q1: 75.000 m²) und einem deutlich dynamischeren zweiten Quartal (Q2: 102.000 m²) hat sich das Anmietungsgeschehen in den vergangenen drei Monaten spürbar verlangsamt. Für das dritte Quartal wird ein unterdurchschnittlicher Flächenumsatz von nur 39.000 m² registriert. Über alle Größenklassen hinweg ist ein deutlicher Rückgang bei den Vertragsabschlüssen zu vermelden, wobei insbesondere das Nachlassen im mittleren und großen Flächensegment auffällig ist. Im dritten Quartal wurde kein Mietvertrag jenseits der 5.000 m² erfolgreich zum Abschluss gebracht. Mit Ausnahme des Air Liquide Vertrags (4.400 m²) belief sich die Mietfläche sämtlicher Verträge in Q3 auf weniger als 1.500 m².
BERATUNGSGESELLSCHAFTEN DEUTLICH VORNE
Die Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchen zeigt aktuell eine vergleichsweise starke Konzentration auf die Beratungsgesellschaften (27 %) und die öffentliche Verwaltung (21 %). Am Ende des dritten Quartals beläuft sich der Flächenumsatz der Beratungsgesellschaften auf knapp 58.000 m², sodass hier das dritthöchste Ergebnis der Dekade zu verzeichnen ist. Neben dem Vertragsabschluss von Ernst & Young (14.700 m²) zeichnet eine rege Anmietungstätigkeit bei den Verträgen unter 2.000 m² für das gute Resultat verantwortlich. Ebenfalls auf deutlich zweistellige Prozentsätze kommen die Kategorien Sonstige (18 %) und Handelsunternehmen (11 %). Das Ranking wird von IuK-Technologien (9 %), Verwaltungen/Dienstleistungen (8 %) und sonstigen Dienstleistungen (7%) komplettiert.
LEERSTAND DEUTLICH ERHÖHT
Die Leerstandsrate ist im Vorjahresvergleich um 1,3 Prozentpunkte auf 10,5 % gestiegen. Entsprechend stehen aktuell knapp 1 Mio. m² kurzfristig zur Verfügung. Dabei hat gerade der Leerstand mit modernem Ausstattungsstandard einen deutlichen Zuwachs von 192.000 m² auf 285.000 m² erfahren. Ein Großteil dieser Flächen (204.000 m²) konzentriert sich dabei auf Düsseldorfs vermietungsstarke Bürozentren. Demgegenüber stehen insgesamt nur 20.000 m² moderne Flächen in den Top-Lagen CBD/Bankenviertel und Innenstadt zur Verfügung. Im Teilmarkt CBD/Bankenviertel notiert die Leerstandsquote mit aktuell 4,3 % weiterhin unter der Fluktuationsreserve, während sie in der Innenstadt im dritten Quartal von 7,0 % auf jetzt 6,6 % gesunken ist.