SOLIDES ERGEBNIS IN HERAUSFORDERNDEM UMFELD
Der Hamburger Büromarkt profitierte im 1. Halbjahr trotz schwieriger Rahmenbedingungen von seiner breit aufgestellten Nachfragebasis und erzielte einen Flächenumsatz von 223.000 m². Dieses Ergebnis liegt 26 % unter dem sehr hohen Vorjahresresultat und gut 9 % unter dem zehnjährigen Durchschnitt. Im bundesweiten Vergleich verbuchen die anderen großen Standorte zum Teil höhere Umsatzeinbußen, nichtsdestotrotz liegt Hamburg hinter Berlin (262.000 m²) und München (237.000 m²) auf dem dritten Rang. Insgesamt besteht in allen Größenklassen weiterhin eine gute Nachfrage, einige Unternehmen tendieren jedoch dazu, sich eher zu verkleinern. Für den bisher größten Mietvertragsabschluss zeichnet RTL Deutschland nach der Übernahme des Verlags Gruner + Jahr mit 17.200 m² in der HafenCity verantwortlich. Im Teilmarkt City mieteten die Hamburgische Bürgerschaft rund 9.800 m² am Alten Wall und die Deutsche Giganetz 7.300 m² im Büroensemble TRIIIO, dem ehemaligen Hauptsitz von Hamburg Süd.
HETEROGENER BRANCHENMIX
Die Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchen wird — wie so oft — von der Sammelkategorie sonstige Dienstleistungen angeführt, die durch einige größere Verträge gut 24 % zum Ergebnis beisteuert. Dahinter folgen gleichauf Informations- und Kommunikationstechnologien sowie Medien und Werbung mit jeweils knapp 16 %. Darüber hinaus erreicht die öffentliche Verwaltung mit fast 12 % als einzige weitere Kategorie einen zweistelligen Umsatzanteil. Auffällig ist das schwache Abschneiden der Branche Verwaltungen von Industrieunternehmen, die bisher nur mit kleineren Verträgen am Markt aktiv war.
LEERSTAND BLEIBT STABIL
Der Leerstand hat sich in den vergangenen Quartalen kaum verändert und liegt zur Jahresmitte mit 557.000 m² auf einem ähnlichen Niveau wie vor einem Jahr. Die Leerstandsquote bleibt damit weiterhin niedrig und beläuft sich auf 3,9 %. In der stark nachgefragten Büromarktzone City ist die Summe der leer stehenden Flächen auf 107.000 m² gestiegen, wodurch die Leerstandsrate um einen Prozentpunkt auf 4,0 % zugelegt hat. Besonders erfreulich dabei ist, dass auch das Angebot an modernen Flächen etwas angezogen hat und nunmehr 42.000 m² in dieser Kategorie zur Verfügung stehen. In der HafenCity stehen aktuell lediglich 4.000 m² moderne Flächen leer. Das Flächenangebot wird hier jedoch zukünftig durch diverse Bauprojekte erweitert.