Büromarkt Leipzig

HOHE AKTIVITÄT AUF DEM BÜROMARKT

Der Leipziger Büromarkt lässt sich auch vom dritten Lockdown nicht aus der Bahn werfen und setzt seine dynamische Entwicklung im zweiten Quartal des Jahres weiter fort. Mit einem Flächenumsatz von 63.000 m² wurde nicht nur das Corona-bedingt etwas schwächere Ergebnis aus dem Vorjahr um knapp 29 % übertroffen, sondern ebenfalls der langjährige Durchschnitt um ganze 17 %. Erst das dritte Mal nach 2017 und 2018 konnte die Sachsenmetropole schon zum Halbjahr die 60.000 m²-Marke erreichen. Auch in diesem Jahr kann sich Leipzig auf sein traditionell starkes klein- bis mittelgroßes Flächensegment bis 1.000 m² verlassen, was für rund 64 % des Umsatzes verantwortlich zeichnet. Dass trotz hoher Nachfrage im ersten Halbjahr nur ein Großdeal über 5.000 m² im gesamten Marktgebiet erfasst wurde, verdeutlicht den Mangel von großen zusammenhängenden Flächen mit einer von den Nutzern geforderten modernen Ausstattungsqualität. Aufgrund des Angebotsengpasses in der City wurde der Großteil des Flächenumsatzes im Cityrand (36 %) und in den Nebenlagen (50,5 %) erzielt.

SONSTIGE DIENSTLEISTUNGEN BESONDERS STARK

Neben der Sammelkategorie sonstige Dienstleistungen, die mit einem Ergebnisbeitrag von gut 33 % den höchsten Flächenumsatz im Branchenvergleich erzielt, präsentieren sich erneut die Unternehmen der IuK-Technologien in bestechender Verfassung. Mit einem Anteil von 18 % und gut 11.300 m² erzielt dieser Sektor das zweitbeste Halbjahresresultat der letzten zehn Jahre. Des Weiteren ist die Branche ebenso für zwei der sechs größten Deals des bisherigen Jahres verantwortlich. Dies unterstreicht ein weiteres Mal die zunehmende Bedeutung dieses Sektors als Treiber der Büroflächennachfrage. Ebenso ein zweistelliges Ergebnis erzielen Beratungsgesellschaften (11 %), was zugleich ein leicht unterdurchschnittliches Resultat darstellt.

LEERSTANDSABBAU SETZT SICH FORT

Aufgrund der hohen Nachfrage hat sich das Leerstandsvolumen in den vergangenen 12 Monaten weiter verringert (-12 %). Bemerkenswert ist, dass Leipzig im bundesweiten Vergleich der einzige Standort ist, der seit Ende Q2 2020 einen weiteren Rückgang des Leerstands vorweisen kann. Zum Ende des zweiten Quartals 2021 stehen nur noch 166.000 m² leerstehende Büroflächen zur Verfügung. Dies entspricht einer Leerstandsquote von nur noch 4,3 %, was im langjährigen Vergleich den geringsten Wert für die Messestadt darstellt. Von diesem geringen Leerstand verfügen nur noch etwa 27 % über eine moderne Ausstattungsqualität.

LEICHTE ZUNAHME DER BAUAKTIVITÄT

Die zunehmende Verknappung des Flächenangebots belebt zunehmend auch die Bauaktivität in der Sachsenmetropole. So konnte in den letzten 12 Monaten der Baustart von einigen neuen Büroprojekten erfasst werden. Zum Ende des zweiten Quartals summiert sich das Volumen von Flächen im Bau auf 73.000 m². Dies stellt zwar nur einen leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr dar (3 %), jedoch stehen mit 38.000 m² deutlich mehr Flächen dem Vermietungsmarkt noch zur Verfügung (+ 46 %). Vor dem Hintergrund des angespannten Nachfrage-/Angebotsverhältnisses sowie der in den letzten Jahren stark angestiegenen Spitzenmiete ist ein weiteres Zunehmen der Bauaktivität in der näheren Zukunft sehr wahrscheinlich. 

MIETWACHSTUM TROTZ KRISE

Aufgrund der auch während der Corona-Krise stabilen Nachfrage und des sich verschärfenden Angebotsmangels, konnten die Büromieten in den vergangenen 12 Monaten in der Sachsenmetropole weiter steigen. Die Mietpreise im Spitzensegment sind im Vergleich zur Mitte des letzten Jahres um rund 6 % gestiegen und notieren aktuell bei 17 €/m². Parallel hat auch die realisierte Durchschnittsmiete um 6 % zugelegt und liegt zum Ende des zweiten Quartals bei 11,20 €/m². 

Kennzahlen Büromarkt Leipzig 1. Halbjahr 2021