TROTZ CORONA ÜBERDURCHSCHNITTLICHES ERGEBNIS
Der Leipziger Büromarkt präsentiert sich auch in unsicheren Zeiten in guter Verfassung und kann zum Ende des dritten Quartals einen Flächenumsatz von 89.000 m² verzeichnen. Zwar liegt dieses Ergebnis knapp 18 % unter dem außergewöhnlich guten Vorjahresresultat, jedoch wird der 10-jährige Durchschnitt um knapp 10 % übertroffen. Wie robust der Leipziger Büromarkt sich während der Corona-Pandemie präsentiert, zeigt sich auch im bundesweiten Vergleich: So weist die Sachsenmetropole den geringsten prozentualen Rückgang zum Vorjahr auf. Verantwortlich für dieses Resultat war besonders ein starkes drittes Quartal, in dem allein 40.000 m² Bürofläche umgesetzt wurden und somit knapp 43 % mehr als noch im vom Lockdown geprägten zweiten Quartal. Wesentlich zu dieser Entwicklung beigetragen hat der erste Großdeal des Jahres, bei dem die öffentliche Hand 9.000 m² im übrigen Stadtgebiet angemietet hat.
GUTES RESULTAT FUSST AUF MEHREREN SÄULEN
Auch in Krisenzeiten kann sich der Leipziger Büromarkt insbesondere auf seine zwei starken Branchen verlassen. Den ersten Platz ergattert die öffentliche Verwaltung mit einem Ergebnisbeitrag von 24 %, was auch im langjährigen Vergleich ein überdurchschnittliches Ergebnis darstellt. Die öffentliche Hand ist bis zum Ende des dritten Quartals gleich für drei der fünf größten Deals verantwortlich. Dahinter positionieren sich die immer mehr an Bedeutung zunehmenden Unternehmen der IuK-Technologien (19 %), womit diese Branche zugleich den höchsten Anteil der letzten zehn Jahre erreicht. Dass die Nachfrage jedoch auch über unterschiedliche Branchen diversifiziert ist, zeigt sich am dritten Platz der Sammelkategorie sonstigen Dienstleistungen (14 %). Ebenfalls einen zweistelligen Ergebnisbeitrag leisten die Beratungsgesellschaften mit 12 %.
LEERSTAND UNVERÄNDERT AUF NIEDRIGEM NIVEAU
Trotz der Corona-Krise und des Lockdowns ist bisher kein wesentlicher Anstieg des Leerstands in der Messestadt erkennbar, womit dieser auf einem sehr niedrigen Niveau verbleibt. Seit Jahresanfang hat sich das Volumen der vakanten Büroflächen nur um 3.000 m² (+1,6 %) erhöht und beläuft sich zum Ende des dritten Quartals auf 190.000 m². Dies entspricht einer Leerstandsquote von 5 %. Besonders das moderne Flächensegment bleibt ein stark nachgefragtes sowie rares Gut und stellt mit 35.000 m² nur gut 18 % des Leerstands dar. In dem von Nutzern präferierten Teilmarkt City beläuft sich das Leerstandsvolumen auf nur 18.800 m² und verbleibt somit auf dem geringen Vorjahresniveau.
ETWAS GERINGERE BAUAKTIVITÄT
Im Vergleich zum Vorjahr sind aktuell mit 66.000 m² etwas weniger Büroflächen im Bau (-12 %), wovon jedoch nur 28.000 m² dem Vermietungsmarkt noch zur Verfügung stehen. Wird nur der Zeitraum bis Ende 2021 betrachtet, werden dem Vermietungsmarkt lediglich 7.000 m² Neubauflächen zugeführt, sodass kurzfristig durch die Bautätigkeit keine Entlastung für die Angebotssituation ersichtlich ist. Dass der Leipziger Büromarkt, besonders durch die robuste Performance während der Corona-Pandemie, ein attraktiver Standort bleibt, zeigt sich an der Entwicklung der projektierten Flächen. Mit aktuell 202.000 m² konnte ein Anstieg um gut 46 % im Vorjahresvergleich festgestellt werden.
MIETEN BLEIBEN STABIL
Aufgrund der angespannten Angebotslage und der relativ stabilen Nachfrage konnte während der Corona-Krise keine Mietpreisanpassung festgestellt werden. Die Spitzenmiete ist sogar im Jahresverlauf auf 16 €/m² leicht angestiegen und wird aktuell für moderne Flächen in der City erzielt. Die Durchschnittsmiete notiert momentan bei 10,50 €/m² und verleibt somit fast auf dem Vorjahresniveau.
PERSPEKTIVEN
Trotz der wirtschaftlich unsicheren Zeiten hat sich der Leipziger Büromarkt in den ersten drei Quartalen in guter Verfassung präsentiert und schon im dritten Quartal wieder zu alter Stärke zurückgefunden. Auch auf das vierte Quartal kann aufgrund einiger in Verhandlung befindlicher Deals optimistisch geblickt werden, sodass ein überdurchschnittliches Ergebnis zum Jahresende wahrscheinlich ist. Auch die Mietpreise dürften sich wegen der angespannten Angebotssituation und der wieder anziehenden Nachfrage tendenziell positiv entwickeln.
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Herausgeber und Copyright: BNP Paribas Real Estate GmbH | Bearbeitung: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH | Stand: 30.09.2020