FLÄCHENUMSATZ LEICHT ÜBERDURCHSCHNITTLICH
Der Leipziger Büromarkt erzielte im Jahr 2022 einen Flächenumsatz von 130.000 m² und damit ein im langfristigen Vergleich leicht überdurchschnittliches Ergebnis (+2,4 %). Während im Vorjahr noch eine außergewöhnliche Häufung von großflächigen Abschlüssen für einen neuen Umsatzrekord sorgte, wurde 2022 im Segment ab 5.000 m² lediglich ein Vertrag verzeichnet. Dies ist als wesentliche Ursache für das um knapp 23 % niedrigere Ergebnis anzusehen. Auffällig ist demgegenüber das starke Abschneiden der Größenklasse zwischen 2.000 und 5.000 m², in der mit fast 44.000 m² ein neuer Spitzenwert registriert wurde. Insgesamt ist es bemerkenswert, dass trotz weitgehend fehlender Großabschlüsse ein über dem Durchschnitt liegendes Resultat erzielt wurde. Dies unterstreicht die breite Nachfragebasis in den kleineren und mittleren Flächensegmenten.
GUT AUFGESTELLTE NACHFRAGE
Bei der Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchen liegen die sonstigen Dienstleistungen, die von einer Vielzahl an vor allem kleineren Abschlüssen und ganz unterschiedlichen Unternehmen gespeist werden, mit gut 21 % in Führung. Das gute Abschneiden der auf dem zweiten Platz liegenden öffentlichen Verwaltung (16 %) ist dagegen im Wesentlichen darauf zurückzuführen, dass sie für die drei größten Verträge des Jahres verantwortlich zeichnen. Dicht dahinter folgen die Informations– und Kommunikationstechnologien mit knapp 16 %. Damit zeigt sich ein gewohntes Bild für den Leipziger Markt: Die drei erstplatzierten Branchen belegen auch in der langjährigen Betrachtung das Podest. Da-rüber hinaus entfallen jeweils rund 9 % auf Beratungsgesellschaften und Verwaltungen von Industrieunternehmen.
LEERSTAND WEITER REDUZIERT
Der kontinuierliche Abbau des Leerstands hat sich 2022 fortgesetzt. Zum Jahresende waren insgesamt 156.000 m² kurzfristig verfügbar und damit rund 5 % weniger als im Vorjahr. Das Niveau der modern ausgestatteten Flächen hat sich dagegen kaum verändert. Mit 43.000 m² entsprechen fast 28 % des Gesamtvolumens dieser vom Markt am stärksten nachgefragten Kategorie. Gerade in den zentralen Lagen der City sowie des Cityrands/des City-Entlastungsbereichs besteht häufig ein nicht marktadäquates Angebot an modernen Leerstandsflächen. Lediglich in der Büromarktzone Graphisches Viertel/Prager Straße stehen etwas mehr moderne Flächen zur kurzfristigen Anmietung zur Verfügung. Die Leerstandsquote des Gesamtmarkts ist auf 4 % gesunken.