BÜROMARKT AUF HOHEM NIVEAU SEHR STABIL
Mit einem Flächenumsatz von 391.000 m² setzt sich die bayerische Landeshauptstadt München im ersten Halbjahr 2022 an die Spitze aller großen Bürostandorte. Das verhaltene Vorjahresergebnis wurde um satte 67 % übertroffen und das aktuelle Resultat notiert zudem 10 % über dem langjährigen Durchschnitt. Die Dynamik aus dem starken ersten Quartal mit 190.000 m² hat im zweiten Quartal mit bemerkenswerten 201.000 m² ihre Fortsetzung gefunden. Der Markt präsentiert sich auf hohem Niveau sehr stabil und ein Blick zurück macht deutlich, dass der Münchener Markt seit dem dritten Quartal 2021 auf Hochtouren läuft. Mit Ausnahme vom Jahresschlussquartal hat München im bundesweiten Vergleich stets die Poleposition inne. Für alle Größenklassen wird eine deutliche Steigerung des Anmietungsgeschehens gegenüber dem Vorjahr vorzeichnet, wobei das Plus bei den Großanmietungen jenseits der 10.000 m² besonders hervorsticht. Bis dato wurden 5 Verträge dieser Größenordnung mit einem Gesamtvolumen von rund 94.000 m² registriert.
MÜNCHENS LEITBRANCHEN BESONDERS STARK
Münchens Leitbranchen präsentieren sich im laufenden Jahr einmal mehr sehr anmietungsstark. Sowohl für Verwaltungen von Industrieunternehmen wie auch für Unternehmen der Iuk-Technologien werden deutliche Umsatzsteigerungen gegenüber dem Vorjahr registriert. Mit 102.000 m² (+91 %) bzw. rund 78.000 m² (+94 %) Flächenumsatz bewegen sich beide Branchen damit auch deutlich über ihrem langjährigen Durchschnitt. Weiterhin haben die sonstigen Dienstleistungen zu ihrem alten Niveau zurückgefunden, was für die Beratungsgesellschaften im Moment noch nicht vollends gilt. Allerdings haben sie im Jahresvergleich um 14 % auf jetzt rund 38.000 m² zulegen können, was einem Marktanteil von knapp 10 % entspricht.
LEERSTAND STEIGT NUR NOCH SEHR MODERAT
Das Leerstandsvolumen ist im zweiten Quartal erneut moderat auf jetzt 950.000 m² gestiegen. Gegenüber dem Halbjahreswechsel 2021 entspricht dies einem Plus von rund 8 %. Die Leerstandsquote notiert aktuell bei 4,3 % und bewegt sich damit weiterhin unter der Fluktuationsreserve. Von den kurzfristig zur Verfügung stehenden Flächen verfügen rund 36 % über einen modernen Ausstattungsstandard, wobei sich das Angebot in diesem Qualitätssegment entgegen dem Gesamtmarkttrend vor allem in der City und im Cityrand Nord noch einmal reduziert hat. In der City stehen nur noch rund 9.000 m² zur Verfügung, im gesamten Cityrand knapp 47.000 m². Das größte Volumen an modernen Leerstandsflächen findet sich im Stadtgebiet Nord (88.000 m²).