FLÄCHENUMSATZ WEITER UNTERDURCHSCHNITTLICH
Der Flächenumsatz im Münchener Marktgebiet beläuft sich im ersten Halbjahr auf 237.000 m². Damit liegt das Ergebnis 39 % unter dem vergleichbaren Vorjahreswert. Wie bereits in den ersten drei Monaten war auch im zweiten Quartal eine unterdurchschnittliche Marktdynamik zu beobachten. Damit liegt München im Trend der übrigen großen Standorte. Der Hauptgrund für die geringen Umsätze ist in der schwachen Konjunktur, in Verbindung mit der technischen Rezession, zu sehen. Bereits in der Vergangenheit haben die Büromärkte bei BIP-Rückgängen relativ zeitnah mit starken Umsatzverlusten reagiert, da viele Unternehmen vor größeren Investitionsentscheidungen die weitere konjunkturelle Entwicklung abwarten. Bemerkbar macht sich dies vor allem im Segment der größeren Vertragsabschlüsse. Im ersten Halbjahr konnte beispielsweise mit dem Eigennutzer-Deal des DGB über rund 10.500 m² nur ein Abschluss über 10.000 m² registriert werden. Der Anteil dieser Größenklasse am Umsatz beläuft sich demzufolge nur auf 4,5 %, gegenüber 18 % im 10-Jahresdurchschnitt. Im bundesweiten Vergleich belegt München mit seinem Flächenumsatz zum Halbjahr trotzdem den zweiten Platz hinter Berlin.
STABILE BRANCHENSTRUKTUR
Trotz des schwachen Umsatzes zeigt sich die Branchenstruktur stabil und weist kaum Unterschiede zum langjährigen Schnitt auf. Dies unterstreicht, dass der Markt nicht unter strukturellen Schwierigkeiten leidet, sondern die übergeordnete gesamtwirtschaftliche Entwicklung ausschlaggebend ist. Insgesamt kommen fünf Branchengruppen auf zweistellige Umsatzbeiträge. An erster Stelle liegen, wie so oft, die IuK-Technologien mit einem Anteil von knapp 17 %. Platz zwei sichern sich die ebenfalls traditionell starken Beratungsgesellschaften mit fast 16 %. Aufs Podium geschafft hat es erneut auch die öffentliche Verwaltung mit 12 %. Mit knapp 12 % fällt der Anteil der Verwaltungen von Industrieunternehmen hingegen etwas niedriger aus als gewohnt.
LEERSTAND WEITER GESTIEGEN
Das Leerstandsvolumen ist erwartungsgemäß weiter gestiegen, wozu nicht zuletzt das aktuell moderate Vermietungsgeschehen beigetragen hat. Im Jahresvergleich hat der Leerstand um knapp 17 % auf 1,11 Mio. m² zugenommen. Bei den modernen Flächen war ein noch deutlich größerer Anstieg zu beobachten. Sie haben um gut 40 % auf 475.000 m² zugenommen. Ihr Anteil am Gesamtleerstand beläuft sich aktuell auf knapp 43 % und liegt damit auf dem gleichen Niveau wie Ende des ersten Quartals. Die Leerstandsrate im Gesamtmarkt ist demzufolge leicht auf jetzt 5,0 % gestiegen. In der City liegt sie aber weiterhin nur bei 1,6 %.