STABILISIERUNG DER SPITZENRENDITEN
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In den ersten drei Monaten im Jahr 2024 prägen weiterhin herausfordernde Finanzierungsbedingungen, ein schwaches konjunkturelles Umfeld und wirtschaftliche Unsicherheiten die Marktaktivitäten auf den gewerblichen Investmentmärkten in Deutschland. Daher ist es nicht verwunderlich, dass das Transaktionsvolumen auf dem Stuttgarter Investmentmarkt im ersten Quartal 2024 im Vorjahres- sowie auch im langjährigen Vergleich unterdurchschnittlich ausgefallen ist. Mit einem Investmentvolumen von rund 61 Mio. € wurde das schwächste Ergebnis unter den A-Städten vermeldet. Während Frankfurt, Hamburg, Köln und München eine deutliche Ergebnissteigerung gegenüber dem Vorjahresquartal vorweisen können, kann Stuttgart somit nicht an das vergleichsweise solide Vorjahresquartal anknüpfen.
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Den mit Abstand größten Deal kann der Entwickler von Industrie- und Logistikimmobilien CTP in Stuttgart-Feuerbach vermelden. Das erworbene Mahle-Behr-Areal soll zu einem High-Tech-Industriepark weiterentwickelt werden.
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Gegenüber dem vierten Quartal 2023 blieben die Spitzenrenditen jeweils unverändert. Büroimmobilien rentieren aktuell zu 4,40 %, während für Logistikimmobilien 4,25 % und für Geschäftshäuser 3,85 % angesetzt werden.
ÜBERDURCHSCHNITTLICHER UMSATZ IM LOGISTIKSEGMENT
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Knapp zwei Drittel des Investmentvolumens gehen auf das Logistiksegment zurück. Das Resultat von 40 Mio. € notiert leicht über dem langjährigen Durchschnitt (39 Mio. €). Jedoch ist dies auf nur zwei Deals zurückzuführen. Derweil konnten für Einzelhandel und Büro noch keine Transaktionen verzeichnet werden.
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Bis dato konnten keine Transaktionen in der City und im Cityrand registriert werden. Auch die Nebenlagen (rund 31 Mio. €) und die Peripherie (rund 30 Mio. €) verfehlen jeweils um 79 % bzw. 63 % den langjährigen Durchschnitt.
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Nicht untypisch für die aktuelle Marktlage ist die Kleinteiligkeit des Marktes. So wurde im Segment kleiner Deals (bis 10 Mio. €) mit 30 Mio. € ein überdurchschnittliches Ergebnis verzeichnet, wohingegen im Segment größerer Investments über 50 Mio. € bislang noch keine Transaktionen abgeschlossen wurden.