Logistikmarkt Deutschland

REKORD BEI GESAMT-, NEUBAU- & EIGENNUTZERUMSATZ

• Bereits der Jahresauftakt 2022 fiel außergewöhnlich dynamisch aus. Neben einem insgesamt lebhaften Anmietungsgeschehen hat allen voran eine Reihe von Großabschlüssen den Flächenumsatz auf ein bis dahin noch nicht bekanntes Niveau von 2,33 Mio. m² steigen lassen. Umso beachtlicher ist die erneute Steigerung des Flächenumsatzes um weitere 7,5 % im zweiten Quartal auf 2,50 Mio. m². Das Halbjahresergebnis von insgesamt 4,83 Mio. m² notiert damit respektable 51 % über dem langjährigen Durchschnitt.
• Der Eigennutzeranteil notiert bei knapp 33 % und ist damit gegenüber dem Vorjahr weiter gestiegen. Es sind vor allem die großen Fertigungsstätten, die in dieses Resultat einfließen. Auch der Anteil der Neubauflächen am Gesamtumsatz hat weiter auf jetzt gut 70 % zugelegt und ordnet sich damit über dem langjährigen Durchschnitt von 66 % ein. Der in vielen Logistikregionen weiter vorherrschende Angebotsmangel im Bestand und die mittlerweile deutlich höheren Flächenanforderungen als noch vor einigen Jahren sind als treibende Faktoren dieser Entwicklung zu nennen.

DIE DREI GROßEN BRANCHEN AUF AUGENHÖHE

• Die Analyse des Flächenumsatzes nach Branchen unterstreicht eindrucksvoll, auf welch breitem Fundament der deutsche Logistikmarkt fußt. Fast punktgleich kommen die drei großen Branchen (Industrie, Handel und Logistiker) zum Halbjahr über die Ziellinie und haben jeweils knapp ein Drittel zum Rekordergebnis beigetragen (jeweils gut 31 %).
• Alle drei Branchen erreichen deutlich überdurchschnittliche Halbjahresresultate und eine wesentliche Steigerung des Flächenumsatzes gegenüber dem bereits sehr starken Vorjahr.
• Auch die großen Logistikregionen verzeichnen mit 1,93 Mio. m² einmal mehr einen neuen Umsatzrekord, der 47 % über dem langjährigen Durchschnitt notiert. Die hohe Dynamik beim Anmietungsgeschehen in Kombination mit den deutlich steigenden Baukosten hat die Spitzen- sowie die Durchschnittsmieten im 12-Monats-Vergleich einmal mehr um durchschnittlich 9 % bzw. 7 % steigen lassen.

PROGNOSE: KLAR ÜBERDURCHSCHNITTLICHE GESAMTBILANZ

PERSPEKTIVEN

• Der deutsche Logistikmarkt präsentiert sich trotz der aktuell herausfordernden Rahmenbedingungen sehr dynamisch. Der Markt profitiert dabei von der anhaltend positiven Entwicklung im E-Commerce Sektor, den zu beobachtenden Umstrukturierungsprozessen in der deutschen Industrie sowie der Neustrukturierung von Lieferketten.
• Angesichts der wirtschaftlichen und geopolitischen Unsicherheiten bleibt allerdings abzuwarten, wie sich die Nachfrage im Jahresverlauf entwickelt. Auf der Basis des sehr guten Halbjahresergebnisses und der weiter kurshaltenden deutschen Wirtschaft, dürfte die Gesamtjahresbilanz deutlich über dem langjährigen Durchschnitt von rund 6,6 Mio. m² ausfallen.
• Beim Mietpreisniveau ist angesichts des weiter vorherrschenden Angebotsmangels insbesondere im modernen Flächensegment und der steigenden Baukosten davon auszugehen, dass sich der Aufwärtstrend weiter fortsetzt.