Logistikmarkt Deutschland

LOGISTIKMARKT BEWEGT SICH AUF REKORDNIVEAU

• Die deutschen Logistikmärkte bewegen sich weiter auf einem Rekordniveau. Mit einem Flächenumsatz von rund 6,61 Mio. m² (inkl. Eigennutzer) wurde das bereits herausragende Vorjahresresultat um 10,5 % und der langjährige Durchschnitt um rund ein Drittel übertroffen, sodass eine neue Bestmarke erreicht wurde.
• Zusätzlich zum insgesamt sehr dynamischen Vermietungsgeschehen in diesem Jahr, hat nicht zuletzt eine Reihe von Großabschlüssen dem Flächenumsatz zu einem neuen Rekord verholfen. So konnten gleich drei Ansiedlungen im Segment oberhalb von 100.000 m² verzeichnet werden. Der mit Abstand größte Abschluss des Jahres ist weiterhin der Tesla-Neubau in Grünheide bei Berlin mit 327.000 m², gefolgt von der Amazon-Ansiedlung in Erfurt (225.000 m²) sowie dem Nokera-Werk in Möckern in Sachsen-Anhalt (116.000 m²). Alle drei Verträge wurden im ersten Halbjahr abgeschlossen. Der größte Vertrag des dritten Quartals ist eine Anmietung von AP Moeller Maersk in Bremerhaven über 70.000 m².

GROSSE REGIONEN MEHRHEITLICH MIT STARKEN ERGEBNISSEN

• Mit 2,71 Mio. m² erzielen die großen Logistikregionen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Stuttgart) eine neue Bestmarke. Zwar hat daran der Tesla-Abschluss im Berliner Marktgebiet bedeutende Anteile, aber auch wenn man die Giga-Factory außen vorlässt, übertrifft das Resultat den langjährigen Schnitt um mehr als ein Fünftel.
• Berlin liegt mit 847.000 m² (+136 % ggü. 10-Jahresdurchschnitt; ohne Tesla: 520.000 m², +45 %) an der Spitze. Aber auch Hamburg (388.00 m²; +8 %), Leipzig (308.000 m²; +57 %), Köln (230.000 m²; +39 %), Düsseldorf (229.000 m²; +17 %) und Stuttgart (223.000 m²; +71 %) erzielen überdurchschnittliche Resultate. München (190.000 m²; -4 %) und Frankfurt (292.000 m²; -30 %) verzeichnen derweil einen niedrigeren Flächenumsatz als üblich.
• Demgegenüber kann mit einem Flächenumsatz von 3,9 Mio. m² außerhalb der großen Logistik-Hubs mit deutlichem Abstand eine neue Bestmarke verzeichnet werden.

KENNZAHLENTABELLE

PERSPEKTIVEN

• Der deutsche Logistikmarkt präsentiert sich im bisherigen Jahresverlauf in glänzender Verfassung. Dass bislang vor allem der Angebotsmangel der limitierende Faktor in vielen Märkten war, ist ein deutliches Indiz dafür, dass die Nutzermärkte trotz aller geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten weiter funktionieren und auf einem sehr hohen Niveau agieren. Klar ist aber auch, dass die sich immer stärker abzeichnende Rezession früher oder später auch auf den Logistikmärkten spürbar werden dürfte. In welchem Umfang dies geschieht, bleibt vorerst abzuwarten.
• Auch wenn eine vergleichbare Jahresendrallye, wie wir sie im vergangenen Jahr beobachten konnten (Q4 2021: 3,18 Mio. m²), in den kommenden drei Monaten eher unwahrscheinlich ist, dürfte zum zweiten Mal überhaupt bis zum Jahresende die Marke von 8 Mio. m² übersprungen werden. Vor dem Hintergrund der stark gestiegenen Baukosten ist auch ein weiterer leichter Zuwachs bei den Mietpreisen zu erwarten.