Logistikmarkt Düsseldorf

Der Lager- und Logistikflächenmarkt Düsseldorf ist stark in das Jahr 2025 gestartet. Der Flächenumsatz in Höhe von 101.000 m² notiert damit 84 % über dem langjährigen Durchschnitt (55.000 m²). Sogar das gute Vorjahresquartalsergebnis konnte um stolze 77 % übertroffen werden. Die Rheinmetropole rangiert damit bundesweit, hinter Hamburg, auf Platz 2 unter den Top-Logistikstandorten.

Hauptverantwortlich für dieses sehr gute Ergebnis sind großvolumige Mietabschlüsse über 20.000 m².  Während dieses Größensegment in den letzten zehn Jahren im Auftaktquartal überhaupt nur zweimal besetzt war, zeichnen sie derzeit für knapp 64 % des Flächenumsatzes verantwortlich.

In den ersten drei Monaten wurden zwei große Mietabschlüsse verzeichnet. Die beiden Logistikdienstleister Goodcang Logistics (43.200 m²) und Nordlicht (21.200 m²) mieteten jeweils große Flächen in Mönchengladbach an.

Im Vergleich zum Vorquartal sind die Mieten stabil geblieben. Im Verlauf der vergangenen zwölf Monaten vollzogen die Mietpreise für Logistikflächen im Düsseldorfer Marktgebiet jedoch bereits einen hohen Anstieg: So ist die Höchstmiete gegenüber dem Vorjahresquartal um 8 % auf 8,50 €/m² angestiegen. Auch die Durchschnittsmiete verteuerte sich signifikant um 5 % auf 6,80 €/m².

Das Marktgeschehen spielt sich deutlich stärker als in den Vorjahren im großvolumigen Segment über 20.000 m² ab, was auf die benannten größten Mietabschlüsse zurückgeht. Hingegen tragen die kleineren Größensegmente bis 5.000 m² mit knapp 14 % sowie die mittleren Flächensegmente zwischen 5.000 m² und 20.000 m² mit 22 % deutlich weniger als bislang zum gesamten Flächenumsatz bei.

Auch die Branchenverteilung, obgleich nach dem ersten Quartal vielmehr als Momentaufnahme zu betrachten, wird stark durch die beiden benannten Großabschlüsse geprägt. So kommen Logistikdienstleister auf einen sehr hohen Marktanteil von 82 %. Indes können die sonst so präsenten Handelsunternehmen bislang kaum Flächenumsätze verbuchen. Auffällig ist, dass Eigennutzer bislang noch keine nennenswerten Umsätze verbuchen konnten und auch der Neubauanteil an den Flächenumsätzen bislang noch sehr gering ist.

Der Düsseldorfer Logistikmarkt blickt auf einen sehr starken Jahresauftakt zurück. Die beobachteten kurz-, mittel- und langfristigen Trends dürften dabei auch im weiteren Jahresverlauf Bestand haben.

Auf der Nachfragseite ist zuletzt ein erhöhtes Interesse von Seiten der Nutzer zu verspüren, insbesondere asiatischer Unternehmen. Diese dürften aufgrund ihrer Expansionsbestrebungen zusätzlichen Bedarf an Lager- und Logistikflächen haben. Außerdem ist eine zunehmende Belebung der Nachfrage durch eine erhöhte Anzahl an Ausschreibungen zu erwarten. Allerdings benötigen Anmietungsprozesse nach wie vor mehr Zeit.

Angebotsseitig  befinden sich aktuell einige Untervermietungsflächen im Markt, die jedoch in der Regel kurzfristig absorbiert werden und daher zu keiner nennenswerten Angebotsausweitung beitragen sollten. Im Neubausegment ist dahingehend mehr Bewegung durch Fertigstellungen von Projektentwicklungen, wie beispielsweise „the tube“.

Die konjunkturelle Erholung in Deutschland steht aktuell angesichts des Zollkonfliktes mit den USA und geopolitischer Risiken auf einem dünnen Fundament. Nichtsdestotrotz dürften die beschlossenen finanzpolitischen Maßnahmen der deutschen Wirtschaft einen spürbaren Schub verleihen. In Anbetracht des schwelenden Handelskonfliktes mit den USA dürften Nearshoring und eine Verbesserung der Handelsbeziehungen mit China kurz- und mittelfristig zwei wichtige Themen für die heimische Wirtschaft sein. Hiervon könnte der Düsseldorfer Lager- und Logistikflächenmarkt profitieren. Auch vor dem Hintergrund des sehr guten 1. Quartals  erscheint daher ein überdurchschnittlicher Flächenumsatz über 300.00 m² zum Jahresende als ein realistisches Szenario.