Logistikmarkt Hamburg

 ZWEITBESTE ZWISCHENBILANZ SEIT 2015

• Mit einem Flächenumsatz von 266.000 m² verpasst der Hamburger Logistikmarkt zwar den Vorjahresrekord um knapp 20 %, erreicht aber dennoch das zweitbeste Resultat seit 2015.
• Erfreulich ist zudem, dass die Vermietungsdynamik trotz der wirtschaftlichen und geopolitischen Unsicherheiten in den vergangenen drei Monaten nicht nachgelassen hat: So fiel das Volumen im zweiten Quartal mit alleine 141.000 m² (anteilig gut 53 %) sogar höher aus als zu Jahresbeginn.
• Zu den nennenswertesten Vermietungen im zweiten Quartal gehörten mit dem Online-Möbelhändler SoBuy in Stapelfeld (21.100 m²) und dem Produktionsunternehmen The Quality Group in Nützen (16.600 m²) u. a. zwei größere Mietverträge in den peripheren Lagen der Hamburger Logistikregion.
• Durch die angespannte Angebots-Nachfrage-Relation und die stark steigenden Baukosten haben auch die Spitzen- (6,95 €/m²) und die Durchschnittsmiete (5,50 €/m²) weiter angezogen.

LOGISTIKER UND HANDEL JEWEILS MIT ÜBER 40 %

• Sowohl die Logistikdienstleister als auch die Handelsunternehmen haben mit 46 % bzw. 41 % einen maßgeblichen Anteil am sehr guten Gesamtresultat zur Jahresmitte.
• Hierbei teilten sich die beiden Branchen mit den Deals der Logistikdienstleister Ernst Pfaff (Geesthacht, 29.500 m²) und FIEGE (18.500 m²) sowie den Handelsunternehmen Jysk (21.400 m²) und SoBuy (Stapelfeld, 21.100 m²) die vier größten Verträge untereinander auf.
• Auch bei den Größenklassen sind die Big Deals zur Jahresmitte marktbestimmend: So kommt das Größensegment der Abschlüsse ab 12.000 m² auf zusammengenommen rund zwei Drittel des Umsatzes.
• Dass sich großflächige Gesuche in den meisten Fällen nur im Neubausektor abbilden lassen, unterstreicht auch der Neubauanteil, der aktuell bei gut 73 % liegt.

DIE DYNAMIK IN DIE ZWEITE JAHRESHÄLFTE TRANSPORTIEREN

PERSPEKTIVEN

• Die bereits hohe Vermietungsdynamik zu Jahresbeginn konnte im zweiten Quartal bestätigt werden, sodass der Hamburger Logistikmarkt trotz aller wirtschaftlichen und geopolitischen Unsicherheiten auf eine sehr gute erste Jahreshälfte zurückblickt. 
• Durch die weiterhin sehr enge Angebotssituation zeichnet sich zunehmend der Trend ab, dass bei den Lageanforderungen zunehmend Abstriche in Kauf genommen werden, um großflächige Flächenbedarfe im Hamburger Marktgebiet kurzfristig umsetzen zu können.
• Bei der Spitzenmiete ist davon auszugehen, dass die 7-€/m²-Marke in der zweiten Jahreshälfte geknackt werden dürfte, während der hohe Umsatzanteil moderner Flächen am Gesamtvolumen den Druck auf die Durchschnittsmiete weiter erhöht.