MANGELNDES ANGEBOT BEGRENZT WEITERHIN DEN UMSATZ
- Der Münchener Lager- und Logistikflächenmarkt verzeichnet auch in der aktuell weiter angespannten gesamtwirtschaftlichen Situation eine breite Nachfrage. Mit einem Flächenumsatz von 238.000 m² wurde zwar der langjährige Schnitt um 15 % verfehlt, zum Vorjahresergebnis ist allerdings ein leichtes Plus von rund 5 % zu registrieren.
- Neben einer insgesamt regen Marktaktivität steuerten vor allem zwei großflächige Abschlüsse einen wesentlichen Beitrag zum Resultat bei. Hierzu zählt zum einen der rund 60.000 m² große Neubau eines Logistikdienstleisters in Oberding (Eigennutzer) sowie zum anderen die Erweiterung der Siemens Mobility über 30.000 m² an ihrem Standort in München-Allach.
- Darüber hinaus bleibt das mangelnde Angebot marktbestimmend, wobei vor allem im großflächigen Segment kaum adäquate Flächen zur Anmietung zur Verfügung stehen. Im Jahr 2023 trugen überwiegend Eigennutzerentwicklungen zum Umsatz ab 10.000 m² bei, was zu einem deutlich über dem langjährigen Schnitt liegenden Eigennutzeranteil von fast 35 % führte.
- Durch das knappe Angebot sowie gestiegenen Baukosten haben die Mieten im Jahresverlauf weiter angezogen. Die Spitzenmiete notiert nun bei 10,50 €/m², die Durchschnittsmiete bei 8,70 €/m².
GROSSVERTRÄGE DOMINIEREN BRANCHEN- & GRÖSSENVERTEILUNG
- Die Branchenstatistik wird durch die beiden bereits erwähnten Großabschlüsse beherrscht, die den Logistik-, wie auch den Industrieunternehmen überdurchschnittliche Marktanteil von gut 47 % und knapp 44 % bescheren. Auch absolut betrachtet haben Logistikdienstleister deutlich mehr Umsatz beigesteuert als im Schnitt der letzten 10 Jahre (78.000 m²). Die relative Umsatzbeitrag der Handelsunternehmen (4 %) fällt entsprechend niedriger aus.
- Dass mit etwa 38 % ein klar überdurchschnittlicher Anteil des Umsatzes auf das Segment über 20.000 m² entfällt, ist ebenfalls vollständig auf die genannten Großverträge eines Eigennutzers und einer Erweiterung am bestehenden Standort zurückzuführen.
- Aber auch im traditionell für den Münchener Markt wichtigen kleinteiligen Flächensegment bis 3.000 m² war die Nachfrage erneut lebhaft und erreicht einen Umsatzanteil von gut 27 %. Darüber hinaus konnte eine stärkere Beteiligung der Größenklassen von 3.000 bis 5.000 m² und zwischen 8.000 und 12.000 m² verzeichnet werden. Ihre Anteile liegen bei 16 % und knapp 14 %.