Logistikmarkt Ruhrgebiet

Auf dem Logistikmarkt Ruhrgebiet konnte in den ersten drei Monaten des laufen-den Jahres bislang nur eine verhaltene Marktdynamik verzeichnet werden. Hierbei ist jedoch darauf hinzuweisen, dass im vierten Quartal 2023 durch gleich mehrere sehr große Verträge noch vor dem Jahreswechsel ein deutlich überdurchschnittliches Volumen über die Ziellinie gebracht wurde.

Auch aktuell befinden sich mehrere durchaus umfangreiche Vermietungen in der Vorbereitung, was sich jedoch auf die erste Zwischenbilanz noch nicht nieder-schlägt. Somit erzielte das Ruhrgebiet zum Jahresbeginn bisher nur einen Flächenumsatz von rund 45.000 m² und verbleibt damit bis dato 61 % unter dem langjährigen Durchschnitt.

Dass dies jedoch für das Gesamtjahr noch keine Aussagekraft haben muss, wird dadurch unterstrichen, dass auch 2021 nach einem vergleichbaren Jahresauftakt ein sehr gutes Gesamtresultat erzielt wurde. Gerade zu Beginn des Jahres sind viele Unternehmen noch zögerlich in ihrer Entscheidung für neue Flächen, sodass das Ergebnis im ersten Quartal häufig noch etwas niedriger ausfällt. Nichtsdestotrotz reiht sich das Ruhrgebiet mit diesem schwächeren Umsatz in die bundesweite Entwicklung ein.

Beim Mietpreisniveau konnte im ersten Quartal bislang keine signifikante Veränderung registriert werden: Demnach ist die Spitzenmiete weiterhin bei 7,60 €/m² anzusetzen, während die Durchschnittsmiete aktuell bei 6,10 €/m² liegt.

Die Verteilung nach Größenklassen wurde im ersten Quartal durch lediglich zwei Vermietungen jenseits der 10.000-m²-Marke dominiert. Hierzu zählen die beiden Abschlüsse des Logistikdienstleisters Dachser (15.700 m²) und des Produktionsunternehmens Watterkotte (14.400 m²) in Bochum, die für den hohen Umsatzbeitrag von 68 % im Segment der Flächen zwischen 12.000 und 20.000 m² verantwortlich zeichnen.

Bei der Branchenstruktur verteilt sich der Flächenumsatz aktuell jeweils zur Hälfte auf Logistiker, die neben dem Dachser-Vertrag noch kleinere Deals beisteuern konnten und auf Produktionsunternehmen, die mit Watterkotte in Bochum und XCMG in Oberhausen (7.600 m²) zum Zuge gekommen sind.

Während im Eigennutzersektor bisher noch keine Deals registriert werden konnten, kommt das Neubausegment auf einen Umsatzanteil von gut 35 %.

Das Zwischenresultat nach dem ersten Quartal 2024 bildet das durchaus lebhafte Marktgeschehen auf dem Logistikmarkt Ruhrgebiet derzeit noch nicht ab. Vor dem Hintergrund der zahlreichen Gesuche, die im kommenden Quartal zum Abschluss kommen dürften, ist jedoch von einem Anziehen des Flächenumsatzes in den kommenden Monaten und Quartalen auszugehen.

Bezogen auf die unterschiedlichen Teilmärkte innerhalb des Ruhrgebiets liegt der Nachfragefokus hierbei weiterhin auf den zentralen Lagen sowie auf Duisburg.

Durch einige Neubauliegenschaften, die im laufenden Jahr fertiggestellt werden dürften, ist in diesen Lagen zumindest von einer leichten Verbesserung der weiterhin knappen Angebotssituation auszugehen.

In puncto Angebotsknappheit kann die zunehmende Bedeutung der Untermietflächen immerhin zu einer geringfügigen Entlastung beitragen.

Vor diesem Hintergrund dürfte sich der Aufwärtstrend bei den Mietpreisen im Jahresverlauf zwar fortsetzen, große Sprünge wie in den vergangenen Jahren sind hierbei zunächst jedoch aktuell nicht mehr zu erwarten.