Der Münchener Lager- und Logistikflächenmarkt entwickelte sich 2021 sehr dynamisch und erzielte bis zur Jahresmitte den höchsten Flächenumsatz der vergangenen zehn Jahre. Obwohl im Vergleich zu anderen Logistikregionen in München traditionell weniger Großabschlüsse zu beobachten sind, startete das dritte Quartal direkt mit einer beeindruckenden Vermietung:
In Kirchheim wurde die bisher größte Logistikflächenvermietung für den Großraum München in diesem Jahr abgeschlossen: Rund 30.000 Quadratmeter Gesamtfläche mietete eine staatliche Behörde in der Oskar-von-Miller-Straße 2 und hat die Lagerhallen auch bereits in Betrieb genommen. Das Logistics & Industrial Advisory-Team von BNP Paribas Real Estate wurde vom Eigentümer, Frasers Property Industrial, exklusiv mit der Vermarktung beauftragt und hat es erfolgreich geschafft, nahtlos einen neuen Mieter zu vermitteln.
Die Logistikimmobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von 65.000 Quadratmetern, auf der 100 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Nutzfläche teilt sich auf in gut 23.500 Quadratmeter Lager,- gut 2.100 Quadratmeter Mezzanine, 2.000 Quadratmeter Büro- und Sozialfläche sowie 3.000 Quadratmeter überdachte Verladefläche. Der Flughafen München ist rund 30 Kilometer entfernt, zum Hauptbahnhof sind es rund 20 Kilometer.
„Auch für die kommenden Quartale ist von einer lebhaften Nachfrage und einem entsprechenden Potenzial für hohe Flächenumsätze auszugehen. Die generellen Vorzeichen mit dem Fortschritt der Impfkampagne, einer wachsenden Zuversicht in der Wirtschaft und einer deutlich anziehenden Konjunktur sind ausgesprochen gut und damit die entscheidenden Leitplanken für die weitere Entwicklung der Logistikmärkte. Für den Münchener Markt zeichnet sich für das Gesamtjahr ein vergleichsweise hoher Flächenumsatz ab. Ob dabei möglicherweise sogar die 300.000-m²-Schwelle übertroffen und damit ein im langjährigen Vergleich überdurchschnittliches Ergebnis erzielt werden kann, wird aber auch davon abhängen, ob weitere Großabschlüsse zustande kommen. Das fehlende Angebot könnte dem Markt dabei allerdings einen Strich durch die Rechnung machen“, sagt Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory bei BNP Paribas Real Estate.