Mit einem Flächenumsatz von 99.000 m² ist der Kölner Logistikmarkt stark ins neue Jahr gestartet. Nach dem fulminanten Jahresauftakt 2021 (119.000 m²) ist dies das zweitbeste Ergebnis zu Jahresbeginn in der Langzeitbetrachtung. Der 10-jährige Durchschnitt wurde damit um beeindruckende 80 % überschritten. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Den Logistikmarkt in der Domstadt kennzeichnete im ersten Quartal eine insgesamt hohe Marktdynamik. Neben der weiterhin besonders hohen Nachfrage aus dem E-Commerce-Bereich werden zunehmend wieder Expansionsthemen wie auch Anfragen im Zuge von Neugründungen im Markt platziert. Parallel hat sich der Angebotsengpass weiter verfestigt. Generell ist das Volumen an kurzfristig verfügbaren Flächen im Kerngebiet stark limitiert, wobei die Angebotssituation in den favorisierten zentralen Lagen besonders angespannt ist“, erläutert Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH. Die Spitzenmiete hat im Vorjahresvergleich um 3 % auf nun 6,00 €/m² zugelegt.
Industrie und Handel besonders aktiv
Unternehmen aus Industrie/Produktion waren bis jetzt besonders transaktionsstark. Mehrere Abschlüsse haben zu einem deutlich überdurchschnittlichen Marktanteil von fast 51 % beigetragen, darunter der bislang größte Abschluss mit einer Mietfläche von rund 40.000 m². Handelsunternehmen haben knapp 15.000 m² Flächenumsatz generiert. Der Anschluss an das Ausnahmejahr 2021 (Q1 2021: rund 39.000 m²) ist damit noch nicht gelungen, allerdings bewegt sich das Transaktionsgeschehen hier im langjährigen Schnitt. Vor allem im mittleren Größensegment sind Handelsunternehmen bisher positiv aufgefallen. Logistikunternehmen spielen aktuell mit rund 12 % Marktanteil noch eine untergeordnete Rolle. Stabil präsentiert sich der Markt beim Flächenumsatz nach Größenklassen. Wie im Vorjahr zeichnen Verträge jenseits der 20.000 m² für mehr als die Hälfte des Umsatzes verantwortlich.
Perspektiven
„Den Kölner Logistikmarkt zeichnet weiterhin eine hohe Transaktionsdynamik und Flächennachfrage aus. Die Basis für einen insgesamt positiven Jahresverlauf ist vorhanden. Der Markt dürfte nicht zuletzt von der lebhaften Entwicklung im Bereich der Last-Mile-Logistik profitieren. Trotz der herausfordernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen steuert die Domstadt auf ein Jahresergebnis zu, das aus heutiger Sicht im langjährigen Durchschnitt liegen dürfte. Auf der Angebotsseite ist auch im Frühjahr 2022 keine nachhaltige Entlastung zu verzeichnen. Im Bereich der Projektentwicklungen kommt es zum einen immer wieder zu Verzögerungen in der Bauphase, zum anderen werden die wenigen, spekulativ errichteten Flächen sehr schnell vom Markt absorbiert. Große und moderne Flächen sind weiterhin kaum kurzfristig verfügbar. Der für Köln typische Nachfrageüberhang wird vorherrschend bleiben. In Kombination mit steigenden Baukosten dürfte das Niveau der Spitzenmiete weiter steigen“, so Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.