Der Frankfurter Logistikmarkt kann nicht an die fulminanten Vorquartale anknüpfen. Ende März 2022 kann ein Flächenumsatz von 47.000 m² vermeldet werden. Damit wurde das Vorjahresquartal um 59 % verfehlt und das aktuelle Resultat liegt auch 62 % unter dem 10-jährigen Durchschnitt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Das insgesamt schwache Auftaktquartal ist allerdings mit großer Wahrscheinlichkeit mehr denn je als Momentaufnahme zu interpretieren. „Im Markt kann trotz der weiterhin herausfordernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eine anhaltend hohe Nachfrage nach Hallenflächen registriert werden. Insbesondere im Frankfurter Kerngebiet bleibt der Angebotsengpass marktbestimmend. Vor allem bei Gesuchen, die einen kurzfristigen Abschluss und geringe Mietvertragslaufzeiten erfordern, bleibt ein deutlicher Nachfrageüberhang an der Tagesordnung“, sagt Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH. Die Spitzenmiete hat im ersten Quartal 2022 um 10 Cent angezogen und notiert aktuell auf dem neuen Höchstwert von 7,20 €/m² (+3 % gegenüber Q1 2021).
Großabschlüsse fehlen bislang
Besonders im kleinen und mittleren Flächensegment präsentiert sich das Transaktionsgeschehen robust. Auf Abschlüsse mit einer Fläche von jeweils unter 5.000 m² entfallen entsprechend fast 54 % des bisherigen Umsatzes. Großabschlüsse sind bis dato deutlich unterrepräsentiert und es konnte noch kein Deal mit einer Fläche von mehr als 20.000 m² erfolgreich zum Abschluss gebracht werden, was für den Frankfurter Jahresauftakt durchaus eine Seltenheit ist. Den größten Abschluss hat die atrikom fulfillment Gesellschaft über rund 12.500 m² zum aktuellen Ergebnis beigesteuert. Die in Führung liegenden Logistikdienstleister, deren Marktanteil aktuell bei überdurchschnittlichen 50 % notiert, haben die zwei größten Abschlüsse des ersten Quartals beigesteuert (u.a. MSK Pharmalogistik mit 9.300 m²). Auf den Plätzen folgen Industrie- und Produktionsunternehmen mit 20,5 % und Handelsunternehmen mit knapp 19 %.
Angebotsengpass bleibt
Es ist deutlich mehr Bewegung im Markt als die jüngsten Zahlen vermuten lassen. Viele Unternehmen sind gerade jetzt bemüht, ihre Lieferketten in Deutschland zu stärken. Das Frankfurter Marktgebiet mit seiner zentralen Lage in Deutschland und Europa, seiner exzellenten Transportinfrastruktur, der hohen Bevölkerungsdichte und der starken lokalen Wirtschaft, ist und bleibt dabei ein Wunschstandort für viele Unternehmen. Das Transaktionsgeschehen dürfte besonders bei den Großabschlüssen in den kommenden Monaten deutlich an Tempo zulegen.
„Der für das Marktgebiet typische Angebotsengpass, insbesondere im Kerngebiet, wird vorerst bleiben, denn zum einen kommen zahlreiche Projektentwicklungen erst 2023 auf den Markt, zum anderen werden diese Flächen oftmals bereits vor Fertigstellung komplett vorvermietet. Das Mietpreisgefüge kennt in Frankfurt aktuell nur eine Richtung: aufwärts. Die Angebots-Nachfrage-Relation wie auch die steigenden Baukosten sind Treiber dieser Entwicklung“, sagt Bastian Hafner, Head of Logistics & Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.