FRANKFURT: NACH GREEN BUILDING - JETZT AUCH HOLZBAU-HAUPTSTADT?

Auf den ersten Blick ist vielen nicht bewusst, dass Frankfurt am Main eine der zukunftsorientiertesten Städte Deutschlands ist. In keiner anderen deutschen Stadt gibt es so viele Green Buildings (also nachhaltig zertifizierte Gebäude) wie in der Mainmetropole. Doch an Holzbau-Projekten, vor allem im Büro- und im Hochhausbau, hat es bis jetzt gemangelt. Das wird sich durch das Projekt Timber Pioneer im Europaviertel bald ändern. Ist das der Anfang von Frankfurts Siegeszug im Holzbau?

Frankfurt als Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit

Head of Sustainability Hermann Horster hat bereits im Podcast erwähnt, dass sich Frankfurt als eindeutige Green Building-Hauptstadt positioniert. Rund 260 zertifizierte und zur Zertifizierung angemeldete Gebäude stehen in der Mainmetropole. Im Ranking der einzelnen Büromarktzonen hat die Innenstadt mit 41 Gebäuden die Nase vorn. Es folgen auf Platz 2 das Bankenviertel (35 Objekte) und auf Platz 3 der Teilmarkt  „Frankfurt Flughafen“ mit seinem neuen Quartier Gateway Gardens.

Auch das Europaviertel ist innerhalb und außerhalb Frankfurts als grüner Standort bekannt. Als eines der ersten Stadtquartiere Europas wurde es mit dem Nachhaltigkeitszertifikat DGNB Platin ausgezeichnet. Das positive Stadtteilklima, ein effektiver Lärmschutz und ein intelligentes Verkehrskonzept waren die Gründe für diese Zertifizierung. Doch eines hat in Frankfurt bis jetzt gefehlt: ein Holzhochhaus. Mit dem Projekt „Timber Pioneer“ von UBM Development und der Paulus Immobiliengruppe wird sich das endlich ändern!

Der Holzbau in Frankfurt steckt noch in Kinderschuhen

„Aktuell muss man das Bauen mit Holz in Frankfurt noch als Nische bezeichnen“, erklärt Daniel Löffel, Associate Director Investor & Asset Advisory von BNP Paribas Real Estate, als er uns das neue Projekt von UBM und Paulus mit einer Präsentation vorstellt.

So gibt es auch einige Projekte in Wiesbaden, die auf den Baustoff Holz setzen. „Im Bürobereich bildet Timber Pioneer aber eine Ausnahme im Frankfurter Raum, es ist ein Leuchtturmprojekt, das den Markt aufwirbeln könnte“, erklärt der Immobilienexperte stolz.

Das wollen wir uns vom Projektentwickler bestätigen lassen, und vereinbaren daher einen Videocall mit dem Vorsitzenden der Geschäftsführung, Andreas Thamm. Bereits nach den ersten Minuten wird deutlich, wie wichtig das Frankfurter Projekt für die Entwickler und insbesondere UBM ist: „Für uns ist „Timber Pioneer“ der Startpunkt auf dem deutschen Markt, um uns als führender Holzbau-Entwickler für Büro- und Wohngebäude zu etablieren“, erklärt Andreas Thamm. Spätestens nach dieser Aussage ist unser Interesse vollends geweckt. Wissbegierig folgen wir der Präsentation, die uns mit Visualisierungen und Videos in den Bann zieht.

So werden durch Multisensoren in den Bürobereichen Anwesende erkannt und die haustechnischen Komponenten wie Heizung und Kühlung geregelt. Selbstverständlich wird das Licht in den Bürozonen und der außenliegende Sonnenschutz ebenso automatisiert gesteuert. „Im Ergebnis kann man sagen, dass es ohne ‚Smartness‘ keine dauerhafte und optimierte Nachhaltigkeit im Gebäudebetrieb geben kann, und damit ist der Timber Pioneer neben green auch smart“, resümiert Andreas Thamm.

Mehr Holzbau in Frankfurt in Sicht?

Bevor wir den Videocall beenden, kommen wir noch einmal auf die Anfangsfrage zurück: Kann aus der Green Building-Hauptstadt Frankfurt auch bald eine Holz-Metropole werden? Thamm ist von diesem Gedanken nicht abgeneigt: „Der Wille, das zu erreichen, scheint auf allen Ebenen vorhanden. Die Gespräche mit der Stadt lassen ausdrücklich das Interesse und den Willen erkennen, den nachhaltigen Baustoff Holz bei Neubauvorhaben vermehrt einzusetzen. Wir sehen definitiv die Möglichkeit, dass sich Frankfurt als Holz-Hauptstadt entwickeln kann und stehen der Stadt Frankfurt und auch bauwilligen Grundstückseigentümern zur Verfügung, um den eingeschlagenen Weg gemeinsam und synergetisch anzugehen.“

Weitere Holzbauprojekte im Bürosegment – und darüber hinaus – können also kommen: „Wenn es in Frankfurt am Ende gelingt, ein Hochhaus in Holzbauweise zu realisieren, wird der Weg für viele weitere Projekte geebnet. Hier gilt es, die baurechtlichen Vorgaben durch die Erfahrungen aus den ersten in Realisierung befindlichen Holzbauprojekten sauber zu erfassen und den Bauherren mit auf den Weg zu geben“, so Andreas Thamm zuversichtlich.  

Auch wir können es nach diesen beiden Gesprächen kaum erwarten, das fertige Gebäude 2023 in Augenschein zu nehmen. Unser Kollege Daniel Löffel, der mit der Bürovermietung betraut wurde, ist zudem gespannt, welche Unternehmen sich dieses Leuchtturmprojekt sichern werden: „Der Timber Pioneer hält alle Optionen bereit – vom konzentrierten Arbeiten im Einzelbüro bis zum dynamischen Workflow in der flexiblen Arbeitslandschaft von morgen. Daher kommt es auch für viele Unternehmen infrage“, erklärt er uns nach dem Gespräch mit Andreas Thamm.

Visualisierungen: Bloomimages