HALBJAHRES-BILANZ: POSITIVER TREND AUF DEM IMMOBILIENMARKT 2024
Das erste Halbjahr 2024 ist beendet und der Immobilienmarkt scheint sich langsam zu beleben. So nimmt der Aufschwung der Investmentmärkte weiter Fahrt auf und auch der Flächenumsatz auf dem Büromarkt ist auf Vorjahresniveau. Grund genug, um erneut mit Head of Research Inga Schwarz und Managing Director Andreas Völker über die genauen Zahlen der Immobilienmärkte und die Aussichten für die Branche zu sprechen.
Podcast 52
Drei Fakten zur Episode „Halbjahres-Bilanz: Positiver Trend auf dem Immobilienmarkt 2024“
Erholung der deutschen Investmentmärkte
„Wie erwartet, ist eine Erholung auf den Investmentmärkten sichtbar, wobei diese noch nicht die Dynamik erreicht hat, die wir uns Anfang des Jahres erhofft hatten“, erklärt Inga Schwarz am Anfang der Podcast-Folge. Vor allem auf dem Retail-Investmentmarkt passiert einiges, was Andreas Völker daraufhin ausführlich erklärt und den Investmentteil der Episode mit folgendem Satz abschließt: „Ein bisschen mehr Licht als Schatten ist zu finden auf dem deutschen Immobilien-Investmentmarkt.“
Steckt der Büromarkt weiterhin in der Krise?
Die Metapher „Licht und Schatten“ zieht sich durch die gesamte Aufnahme. Auf der Schattenseite ist auf den ersten Blick die Assetklasse Büro. So liegen die Bürovermietungsmärkte deutschlandweit unter langjährigen Durchschnitten. Doch auch Licht ist zu sehen, beziehungsweise Positives zu berichten: „Einige Städte sind über dem Vorjahresniveau und ein Grundrauschen ist an allen Standorten zu sehen. Zudem gibt es im zweiten Quartal 2024 mehr Großabschlüsse“, erklärt Inga Schwarz und fügt weitere positive Aspekte hinzu: Die Spitzenmieten auf dem Büromarkt steigen weiterhin, denn moderne und ESG-konforme Büros in Top-Lagen sind rar, sodass in München erstmals die 50-Euro-Marke geknackt wurde, auch die Durchschnittsmieten steigen. Andreas Völker zeigt einen weiteren Trend auf: Es gibt einige Büros, die nicht mehr nachfragt sind, weil sie zum Beispiel nicht am richtigen Standort stehen oder nicht die gewünschte Deckenhöhe erfüllen. Bei diesen Immobilien wird über eine Umnutzung nachgedacht. In Frankfurt werden leerstehende Büros beispielsweise in Schulen, Hotels oder Serviced Apartments, Wohnungen oder gar Data Center umgebaut.
Auswirkungen Europameisterschaft 2024 auf den Immobilienmarkt
Noch kann man nicht sagen, welche Auswirkungen die Europameisterschaft in Deutschland auf die einzelnen Assetklassen hatte. „Zu erwarten sind positive Auswirkungen auf die Hotellerie und Gastronomie – auch wenn diese vielleicht nicht so hoch ausfallen, wie erwartet. Dennoch war es ein Event, das sich positiv auf die Stimmung im Land ausgewirkt hat“, erklärt Inga Schwarz am Ende des Podcasts.
Wie es um die Untervermietung von Büroflächen bestellt ist und mit welchen Entwicklungen Andreas Völker und Inga Schwarz für das zweite Halbjahr 2024 rechnen, erfahren Sie in der aktuellen Podcast-Episode. Also hören Sie jetzt rein!
