MÜNCHEN: DER STAR AM DEUTSCHEN IMMOBILIENHIMMEL?

Trotz aller Herausforderungen zeigt sich München als besonders resilient und bietet Perspektiven, die für Investoren und Unternehmen weiterhin attraktiv sind. Unser Niederlassungsleiter Michael Morgan gibt einen Überblick zum Status quo und der Zukunft des Standorts München.

Münchens Stärke: Eine vielfältige Wirtschaftslandschaft

„München vereint eine unglaubliche Diversität an Unternehmen – sowohl aus der Old- als auch aus der New Economy. Diese Vielfalt macht die Stadt so stark und widerstandsfähig, besonders in Krisenzeiten“, erklärt Michael Morgan. Konzerne wie BMW, Siemens, Allianz, Google und Microsoft haben München als Standort gewählt und stärken damit die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt. Ebenso hat die bayerische Hauptstadt in den letzten Jahren zahlreiche Startups und Tech-Unternehmen angezogen, wie etwa FlixBus, Celonis, Lilium und Personio, die die Innovationskraft und das unternehmerische Potenzial der Region unterstreichen. Warum diese und viele weitere Unternehmen sich für München entscheiden? Aufgrund der wirtschaftlichen Stabilität, der exzellenten Infrastruktur und auch wegen der Qualität des zur Verfügung stehenden Personals.

„Die Menschen, die in München nach ihrem Abschluss auf den Arbeitsmarkt drängen, haben eine hervorragende Ausbildung. Das hohe Bildungsniveau zieht Unternehmen aus aller Welt an“, so Morgan weiter. Zusammenfassend: Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und den zahlreichen Naherholungsgebieten macht München zu einem bevorzugten Standort für Unternehmen und auch Einwohner:innen.

Immobilienmarkt München: Büro, Wohnen und Logistik als zentrale Assetklassen

Der Münchener Immobilienmarkt ist von verschiedenen Assetklassen geprägt, wobei Büroimmobilien traditionell eine dominierende Rolle spielen. Trotz der aktuellen Marktlage bleibt die Nachfrage nach Büroflächen in der Stadt hoch. Insbesondere in den zentralen Lagen steigen die Bürospitzenmieten weiter an. „Der Druck auf die Mieten steigt weiter. In der Innenstadt sind Büroflächen knapp, und es wird immer schwieriger, sich dort zu positionieren“, weiß Morgan. Daher ist zu vermuten, dass in München auch bald wieder eine verstärkte Nachfrage nach B- und C-Lagen registriert werden kann, solange diese Lagen auch über eine gute Infrastruktur verfügen:

Neben den Büro- sind auch Wohnimmobilien in München äußerst gefragt. Die Stadt wächst kontinuierlich, und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, insbesondere in zentralen Lagen, ist hoch. Unser Münchner Niederlassungsleiter erklärt: „München ist einer der heißesten Wohnungsmärkte in Deutschland, was Nachfrage und Mietwachstumspotenziale betrifft.“ 

Ein weiteres bedeutendes Segment im Münchener Immobilienmarkt ist die Logistik. Aufgrund der geografischen Lage und der engen Verbindungen zur internationalen Wirtschaft – insbesondere zu Italien und Österreich – ist die Region München und vor allem auch Bayern ein bevorzugter Standort für Logistikimmobilien.

Zukunftsaussichten für den Münchener Immobilienmarkt

Trotz der aktuellen Unsicherheiten, die durch geopolitische Krisen und globale wirtschaftliche Herausforderungen geprägt sind, bleibt die langfristige Aussicht für München positiv. Die Stadt verzeichnet weiterhin ein starkes Wirtschaftswachstum, und der Immobilienmarkt zieht Investoren aus aller Welt an. Zudem sind einige Projektentwicklungen in der Pipeline, die die Attraktivität der Stadt noch steigern können: „Spannend ist natürlich, wie München im CBD Richtung Hauptbahnhof wächst, genauer gesagt vom Stachus Richtung Hauptbahnhof. Hier werden hoffentlich einige große und visionäre Projekte realisiert, die der Markt auch braucht, weil weiterhin hochwertige Immobilien in zentralen Lagen gesucht werden“, erklärt Morgan.

Der Zuwachs an Projekten, die sowohl architektonisch als auch funktional herausragend sind, wird die Marktlücke in der Münchener Büroflächenversorgung weiter schließen. Der „Schulterschluss“ zwischen dem Stachus und dem Hauptbahnhof könnte ein Beispiel für die Entwicklung eines neuen, zukunftsfähigen City-Stadtteils sein, der sowohl neue Büroflächen als auch hochwertige Wohnungen bietet.

Fazit: München bleibt ein bevorzugter Investitionsstandort

München ist und bleibt ein bedeutender Standort für Investoren in verschiedenen Immobiliensegmenten. Die Stadt bietet nicht nur eine starke Wirtschaft und ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, sondern auch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete geografische Lage. Dies sind die Hauptgründe, warum immer mehr Unternehmen und Investoren sich für München entscheiden. Auch in den kommenden Jahren wird sich München voraussichtlich als einer der stabilsten und wachstumsorientiertesten Märkte in Europa präsentieren.

Die aktuellen Herausforderungen, wie steigende Bürospitzenmieten und ein sich veränderndes Arbeitsumfeld, werden den Immobilienmarkt sicherlich weiterhin beeinflussen. Doch die hohe Nachfrage, die kontinuierliche Entwicklung neuer Projekte und die positive wirtschaftliche Entwicklung bieten vielversprechende Perspektiven für die Zukunft Münchens als führender Immobilienstandort.