AUFWÄRTSTREND ERKENNBAR - INVESTMENTUMSATZ 5% ÜBER VORJAHR
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Für das Jahr 2024 wurde für den deutschen Hotel-Investmentmarkt ein Investmentvolumen von rund 1,4 Mrd. € registriert. Zwar wurde der langjährige Durchschnitt um 56 % verfehlt (Ø10 Jahre: ca. 3,2 Mrd. €), nichtsdestotrotz war im Jahresverlauf eine anziehende Marktdynamik zu beobachten, sodass gegenüber dem Vorjahresresultat ein Plus von 5 % zu Buche steht.
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Die Markterholung nahm in der zweiten Jahreshälfte deutlich an Fahrt auf; fast zwei Drittel des Jahresumsatzes wurden in diesem Zeitraum verbucht. Ein Beleg dafür, dass die Talsohle durchschritten zu sein scheint, ist die deutlich breiter gewordene Marktdynamik. So ist die Transaktionsanzahl mit mehr als 85 registrierten Deals um rund 43 % gegenüber dem Vorjahr angestiegen.
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Das Investmentvolumen liegt zwar weiterhin spürbar unterhalb des Vor-Pandemie-Niveaus, jedoch hat sich das Marktumfeld im Hotelsektor seit 2020 grundlegend geändert. So weicht das aktuelle Resultat im Vergleich mit dem durchschnittlichen Investitionsvolumen der Jahre 2022-2024 (rund 1,9 Mrd. €) nur rund ein Viertel von diesem Durchschnittswert ab.
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Maßgeblich hierzu beigetragen haben Corporates mit 27 %. (380 Mio. €) sowie die eigenkapitalstarken Family Offices und privaten Käufer, die zusammen rund ein Viertel (rund 350 Mio. €) des Hotel-Investmentvolumens verantworten. Hotelgruppen, die Objekte als Betreiber erwerben, sind aktuell aktiver als noch in den Vorjahren. Hierfür beispielsweise zu nennen sind mit dem Roomers München sowie dem Méridien Stuttgart zwei größeren Transaktionen zwischen 50 und 100 Mio. €.
BERLIN PUNKTET MIT GROSSTRANSAKTION UND IST DIE NR. 1
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Berlin steuert mit einem Umsatz von gut 380 Mio. € einen deutlich überdurchschnittlichen Marktanteil von 27 % zum Hotel-Investmentvolumen bei. Einen wesentlichen Anteil hieran hatte der Abschluss des großvolumigen Verkaufs des Hotel de Rome.
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Während 2023 noch fast die Hälfte des Hotel-Investmentvolumens auf das großvolumige Segment über 100 Mio. € zurückzuführen war, wurde 2024 mit dem zuvor benannten Hotel de Rome nur ein Deal in dieser Größenordnung registriert. Auch Portfoliotransaktionen sind im aktuellen Marktumfeld selten und kommen nur auf einen Marktanteil von 11 %. Demgegenüber notiert der Investmentumsatz bei Transaktionen bis 10 Mio. € mit insgesamt 200 Mio. € über dem langjährigen Durchschnitt. Auch das mit 16 Mio. € niedrigste jemals registrierte durchschnittliche Volumen je Deal ist bezeichnend für einen kleinteilig strukturierten Markt.