VERDOPPLUNG DES INVESTMENTVOLUMENS GEGENÜBER 2023
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Im Jahr 2024 wurden auf dem Münchener Investmentmarkt rund 2,7 Mrd. € investiert. Damit notiert das Transaktionsvolumen zwar immer noch rund 52 % unterhalb des langjährigen Durchschnitts, jedoch konnte das Vorjahresergebnis verdoppelt werden. Die bayerische Landeshauptstadt kann damit die stärkste Erholung gegenüber dem Vorjahr unter den Top-Märkten verzeichnen.
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Einen maßgeblichen Anteil an dem vergleichsweise soliden Investmentergebnis hat das Einzelhandelssegment. Mit dem Verkauf der Fünf Höfe, der Maximilianstraße 12–14 und den Pasing Arcaden gehen allein drei Großtransaktionen deutlich oberhalb der 100-Mio.-€-Marke auf Immobilien mit einem maßgeblichen Einzelhandelsanteil zurück. Gerade in einem aktuell eher kleinteilig strukturierten Markt sind diese großvolumigen Deals ein Signal für das weitere Fortschreiten der Konsolidierungsphase und das Vertrauen der Investoren in den Münchener Investmentmarkt.
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Für ein Investmentvolumen im Bereich des langjährigen Durchschnitts fehlt es jedoch insbesondere noch an großvolumigen Deals aus dem Bürosegment. Das Investmentvolumen notierte hier mit knapp 500 Mio. € rund 86 % unter dem zehnjährigen Durchschnitt (Ø 10 Jahre: 3,52 Mrd. €).
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Erwartungsgemäß befinden sich die Spitzenrenditen weiterhin in der Stabilisierungsphase. Für Büroobjekte werden konstant 4,20 % angesetzt, womit München bundesweit der teuerste Office-Standort bleibt. Während Logistikobjekte zu 4,25 % rentieren, notieren Geschäftshäuser in Top-Lagen bei 3,45 %.
KNAPP DIE HÄLFTE DES INVESTMENTVOLUMENS IN DER CITY
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Großdeals über 100 Mio. € dominierten im abgelaufenen Jahr mit einem Umsatzanteil von knapp 54 % klar den Markt, wenngleich der Marktanteil im Schlussquartal etwas zurückgegangen ist. Insgesamt betrachtet ist das vierte Quartal mit einem Transaktionsvolumen von 630 Mio. € nichtsdestotrotz nach dem ersten Quartal das stärkste Quartal, was sich in mehr als 20 Deals positiv niederschlägt.
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Begünstigt durch die beiden Großdeals Fünf Höfe und Maximilianstraße 12–14 können die Citylagen fast die Hälfte (48 %) des Investmentvolumens auf sich verbuchen. Mit rund
1,3 Mrd. € steht hier sogar absolut betrachtet ein leicht über dem langjährigen Durchschnitt notierendes Investmentvolumen zu Buche. Hingegen werden für den Cityrand, die Nebenlagen und die Peripherie deutlich unterdurchschnittliche Investmentumsätze registriert