Logistikmarkt Deutschland

Executive Summary
 

ZWEITBESTES ERGEBNIS ALLER ZEITEN FÜR DEN DEUTSCHEN LOGISTIKMARKT

• Nachdem es noch im ersten Quartal 2019 nach einem eher durchschnittlichen Jahr für den deutschen Lager- und Logistikflächenmarkt aussah, legten die Umsatzzahlen gerade zur Jahresmitte noch einmal ordentlich zu. Ende des Jahres stand unterm Strich mit einem Flächenumsatz von 6,9 Mio. m² das zweitbeste Ergebnis aller Zeiten – der 2018 aufgestellte Rekordumsatz wurde um lediglich knapp 7 % verfehlt.
• Die großen Logistik-Hubs mussten 2019 erhebliche Rückgänge hinnehmen und liegen mit einem Umsatz von 2,3 Mio. m² rund 20 % unter dem Vorjahreswert. Dies ist das schwächste Ergebnis der letzten sechs Jahre. Verantwortlich hierfür waren nicht zuletzt die hohen Grundstückspreise, die Projektentwicklungen zu akzeptablen Mieten zunehmend erschweren. Umsatzzuwächse verzeichneten lediglich München (419.000 m²; +72 %), wofür in erster Linie ein einzelner Megadeal verantwortlich war, und Berlin (501.000 m²; +16,5 %).
• Profiteure der Flächenknappheit in den großen Logistik-Hubs sind in erster Linie die Lagen außerhalb der großen Ballungsräume. Mit einem Flächenumsatz von 4,6 Mio. m² konnte hier ein neues Allzeithoch registriert werden. Der erst 2018 aufgestellte Rekord wurde dabei um noch einmal 2 % verbessert.

INDUSTRIEUNTERNEHMEN AN DER SPITZE

• Trotz konjunktureller Unsicherheiten liegen Industrieunternehmen mit knapp 41 % an der Spitze der Umsatzverteilung nach Branchen.
• Erhebliche Nachfrageimpulse gingen auch von Handelsunternehmen aus, die sich mit gut 29 % den zweiten Platz vor den ungewöhnlich schwachen Logistikdienstleistern (25 %) sichern.

MIETEN LEGEN TEILWEISE SPÜRBAR ZU

• Durch die allgemein angespannte Angebots- und Nachfragerelation, gestiegene Grundstückspreise und vor allem höhere Baukosten sind an vielen Standorten die Mieten nach oben geklettert.
• Am höchsten war die Steigung in Düsseldorf mit 6,5 % auf 5,75 €/m². Aber auch in Köln (5,40 €/m²; +6 %), Hamburg (6,30 €/m²; +5 %), Frankfurt (6,60 €/m²; +5 %) und Stuttgart (7 €/m²; +4,5 %) haben die Höchstmieten deutlich zugelegt.
• Bei der Durchschnittsmiete konnte Berlin mit einem Plus von 7 % den größten Zuwachs verzeichnen. 

MARKTÜBERBLICK UND WEITERE KENNZAHLEN DEUTSCHER TOP-STANDORTE:

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