WOHNUNGSMARKT BERLIN
Der Berliner Wohnungsmarkt unterlag 2020 besonderen exogenen Einflüssen. Bitte beachten sie hierzu auch die „Methodischen Anmerkungen“.
- Mietpreisniveau in Bestand und Neubau stark steigend
- Beschleunigte Dynamik im Neubausegment seit 2019 um +13 % auf 17,30 €/m²
- Leerstandsquote seit 2018 stabil bei nur noch 0,8 %
- Trotz steigender Bautätigkeit keine Ausweitung des Wohnungsangebots
- Bautätigkeit gestiegen, aber bei Weitem nicht ausreichend
- Zwischen 2014 und 2019 knapp 223.000 neue Einwohner, aber nur 70.250 neue Wohnungen
- Rechnerischer Wohnungsneubedarf nach vielen Jahren des Defizits 2020 erstmals wieder mit Überhang
- Defizit (2014 bis 2020) summiert sich auf etwa 72.000 WE
- Wohnungspreise im Neubau weiter stark steigend
- Preisniveau langfristig nachhaltig und mit 6.090 €/m² (Neubau) in Relation zu übrigen A-Standorten moderat
- Deutschlands Investmentstandort Nr. 1 auch 2020
- Trotz aller Diskussionen um den Berliner Mietendeckel erneut Volumen um 4 Mrd. € (Wohnungsportfolios über 30 WE)
- Entwicklung Spitzenmultiplier in der Hauptstadt deutlich dynamischer als in übrigen A-Städten
- Mit +32 % auf vergleichbarem Niveau mit vielen B-Städten
- Netto-Spitzenrendite weiter auf aktuell 2,65 % gesunken
- Seit 2014 stärkste Yield Compression aller A-Städte um 110 Basispunkte
PERSPEKTIVEN
Der Berliner Wohnungsmarkt bleibt auf seinem 2014 eingeschlagenen Kurs. Die Mieten und Kaufpreise haben auch 2020 ihren nachhaltigen Aufwärtstrend fortgesetzt, und eine Trendwende ist nicht zu erwarten.
Obwohl die Bautätigkeit seit 2016 über dem vom Senat gesetzten Ziel von jährlich mindestens 10.000 neuen Wohneinheiten liegt, zeichnet sich auf der Angebotsseite keine Entlastung ab. Die Leerstandsquote notiert weiterhin bei unter 1 %, und der Nachfrageüberhang wird in den folgenden Jahren marktbestimmend bleiben. Zum einen wird der über Jahre aufgebaute Rückstau beim Angebot trotz gestiegenen Bauvolumens nur sehr schleppend abgebaut — vom möglichen Einfluss des Mietendeckels auf die Bauaktivität einmal ganz abgesehen — zum anderen wird Berlin seine internationale Strahlkraft als attraktiver Wohn– und Arbeitsort weiter ausbauen. Allein die Inbetriebnahme des Tesla-Werks in Fürstenwalde wird hierzu beitragen.
Die Bundeshauptstadt wird der dynamischste Wohnungsmarkt Deutschlands bleiben und die noch vorhandene Lücke zu Paris und London sukzessive schließen.
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Herausgeber und Copyright: BNP Paribas Real Estate GmbH | Bearbeitung: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH | Stand: März 2021