WOHNUNGSMARKT HAMBURG
- Bestandsmieten 2020 um 3 % auf 12,40 €/m² gestiegen
- Mit einer Medianmiete von 14,30 €/m² liegt Hamburg im Mittelfeld der A-Städte
- Leerstandsquote seit 2017 relativ stabil bei rund 0,5 %
- Unter den A-Standorten verzeichnen nur München und Frankfurt mit jeweils ca. 0,2 % ein geringeres Angebot
- Bautätigkeit hat deutlich zugelegt
- Nur in Berlin wurden 2019 mehr Wohnungen fertiggestellt als in der Hansestadt
- Rechnerischer Wohnungsneubedarf wird übertroffen
- Defizit (2014 bis 2020) summiert sich allerdings immer noch auf etwa 7.800 WE
- Wohnungspreise weiter gestiegen
- Medianpreis für Neubauwohnungen auf ähnlichem Niveau wie in Berlin und Düsseldorf
- Investmentumsatz von gut 1 Mrd. €
- Zweites Jahr in Folge die Milliardenschwelle übertroffen, mehr Umsatz nur in Berlin und Frankfurt
- Spitzenmultiplier mittlerweile bei 32,5
- Mit einem Anstieg um knapp ein Viertel in den letzten fünf Jahren liegt Hamburg im Mittelfeld der A-Standorte
- Netto-Spitzenrendite aktuell bei 2,70 %
- Im Vergleich der absoluten Top-Standorte ist die Hansestadt noch relativ günstig
PERSPEKTIVEN
Hamburg gehört unbestritten zu den attraktivsten Städten Deutschlands und verfügt über eine Vielzahl hochwertiger Wohnquartiere in ganz unterschiedlichen Milieus. Zusammen mit der wirtschaftlichen Stärke ist die Hansestadt demzufolge bei vielen Menschen ein gefragter Wohnstandort, was in der kontinuierlich wachsenden Bevölkerung zum Ausdruck kommt.
Diese positive Tendenz spiegelt sich auch in der Miet- und Kaufpreisentwicklung wider. Die Zuwächse verliefen aber bei etlichen Marktindikatoren etwas moderater als in einigen anderen der besonders gesuchten Metropolen.
Aufgrund der in den letzten zwei Jahren deutlich gestiegenen Bautätigkeit hat sich der Angebotsengpass nicht weiter verschärft, auch wenn eine merkliche Entspannung noch nicht eingesetzt hat. Vor diesem Hintergrund deutet alles auf eine weiterhin stabile und durch vergleichsweise moderate Preissteigerungen geprägte Entwicklung hin.
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Herausgeber und Copyright: BNP Paribas Real Estate GmbH | Bearbeitung: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH | Stand: März 2021