WOHNUNGSMARKT MÜNCHEN
- Bestandsmiete steigt 2020 um 5 % auf 19,40 €/m²
- Mit Abstand höchste Medianmiete aller A-Städte; Anstieg um 40 % seit 2014
- Leerstandsquote seit 5 Jahren relativ stabil bei 0,2 %
- Zusammen mit Frankfurt niedrigste Leerstandsquote aller Metropolen
- Bautätigkeit weiter auf vergleichsweise moderatem Niveau
- In den letzten Jahren durchschnittlich nur knapp 7.000 neue Wohnungen p. a.
- Rechnerischer Wohnungsneubedarf weiter verfehlt
- Defizit (2014-2020) summiert sich auf ca. 7.500 WE; lässt man 2018 außen vor, sind es sogar 19.500 WE
- Wohnungspreise nähern sich der 10.000er-Marke
- Mit gut 9.400 €/m² weist München bundesweit die mit Abstand höchsten Neubaupreise für Eigentumswohnungen auf
- Investmentstandort mit knapp 10 %-Anteil an A-Städten
- Investmentvolumen (ab 30 WE) in den letzten drei Jahren bei durchschnittlich 700 Mio. €
- Spitzenmultiplier für Neubau bei 35-fach
- Aufgrund des bereits sehr hohen Preisniveaus unterdurchschnittliches Wachstum seit 2014 (17 %)
- Netto-Spitzenrendite um 15 BP auf 2,55 % gesunken
- München weiterhin teuerster Standort vor Berlin, Frankfurt und Stuttgart
PERSPEKTIVEN
Die Situation des Münchener Wohnungsmarkts ist und bleibt sehr angespannt. Trotz tendenziell etwas gestiegener Baufertigstellungszahlen in den letzten Jahren wird sich daran auch mittelfristig nichts ändern. Ein Indiz dafür sind die kontinuierlich gestiegenen Mieten, die auch im Corona-Jahr 2020 noch einmal spürbar zugelegt haben. Ob die Mieten noch weiter klettern werden, hängt also weniger von der engen Angebotssituation als vielmehr von der wirtschaftlichen Tragfähigkeit des Mietpreisniveaus für große Teile der Bevölkerung ab.
Auch bei den Preisen ist München unangefochtener Spitzenreiter unter den deutschen Metropolen. Hier hat sich das Wachstum in den letzten Jahren allerdings spürbar verlangsamt. Mit aktuellen Netto-Spitzenrenditen von nur noch 2,55 % dürfte die Luft für weitere Preissteigerungen in den nächsten Jahren aber zunehmend dünner werden. Gleichzeitig ist darauf hinzuweisen, dass aufgrund der skizzierten Marktsituation kaum eine andere Stadt so gute Voraussetzungen für langfristig stabile Miet- und Kaufpreisniveaus hat.
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Herausgeber und Copyright: BNP Paribas Real Estate GmbH | Bearbeitung: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH | Stand: März 2021