WOHNUNGSMARKT ESSEN
- Bestandsmieten seit 2014 um 30 % gestiegen
- Kontinuierliches Mietwachstum im Bestand; im Neubau nach dynamischer Entwicklung aktuell Stabilisierung bei 11,05 €/m²
- Leerstandsquote im zweiten Jahr in Folge bei 3,1 %
- Sehr moderater, aber nachhaltiger Leerstandsabbau seit 2013
- Bautätigkeit seit 2017 relativ konstant bei ca. 900 WE p.a.
- Stadt Essen sieht Wohnungsbedarf von 16.530 WE für den Zeitraum 2017 bis 2030 (1.271 WE pro Jahr)
- Rechnerischer Wohnungsneubedarf seit 2017erreicht
- Defizit (2014 bis 2020) summiert sich auf etwa 4.100 Wohneinheiten und ist damit vergleichsweise moderat
- Wohnungspreise: seit 2014 Anstieg um 33 % auf für Essen neues und nachhaltiges Niveau jenseits der 3.500 €/m²-Marke
- Im Corona-Jahr 2020 Preisstabilisierung im Top-Segment
- Mit 305 Mio. € Investmentvolumen 2020 auf Augenhöhe mit Köln (307 Mio. €) und weit vor Stuttgart (30 Mio. €)
- Hohes Transaktionsvolumen unterstreicht Marktattraktivität
- Spitzenmultiplier um 27 % seit 2015 gestiegen und damit im Mittelfeld der untersuchten Standorte
- Spitzenmultiplier nur in Dortmund niedriger
- Netto-Spitzenrendite seit 2014 um 95 Basispunkte auf aktuell 3,15 % gesunken
- Beschleunigte Renditekompression 2020: –10 Basispunkte
PERSPEKTIVEN
Essen verfügt über eine sehr gute Ausgangslage, um weiter als Wirtschaftsstandort und somit auch als Arbeits– und Wohnstandort an Bedeutung zu gewinnen.
Für Essen sprechen 130 Top-Unternehmen, darunter 10 Weltmarktführer. Die Mischung aus Global Playern, einem gut aufgestellten Mittelstand und Start-ups stimmt. Dazu kommt noch eine sehr gute Hochschullandschaft in der Region. Der Transformationsprozess hin zu einer Wissens– und Dienstleistungsgesellschaft schreitet seit Jahren sehr erfolgreich voran. Die vergleichsweise günstigen Wohnkosten sind ein weiterer Pluspunkt für den Standort Essen.
Die Wachstumsperspektiven für Essen sind sehr gut. Der Wohnungsmarkt wird hiervon profitieren. Mittel– und langfristig wird das Preisniveau in der Ruhr-Metropole nachhaltig und spürbar steigen.
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Herausgeber und Copyright: BNP Paribas Real Estate GmbH | Bearbeitung: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH | Stand: März 2021