WOHNUNGSMARKT DORTMUND
- Bestandsmieten im Mittel bei 7,65 €/m²
- Seit 2014 Anstieg um 34 %; stärkster Zuwachs der berücksichtigten B-Städte
- Leerstandsquote stabil bei 2,5 %
- Im Vergleich der B-Standorte relativ geringes, aber seit fünf Jahren nahezu unverändertes Wohnungsangebot
- Bautätigkeit seit 2017 spürbar gestiegen
- In den letzten Jahren jeweils zwischen 1.300 und 1.400 neue Wohnungen pro Jahr fertiggestellt
- Rechnerischer Wohnungsneubedarf wird übertroffen
- Das Defizit (2014-2020) summiert sich allerdings auf insgesamt etwa 2.200 WE
- Wohnungspreise im Mittel bei 3.245 €/m²
- Niedrigste ETW-Preise der berücksichtigten B-Standorte und vergleichsweise moderates Wachstum seit 2014 (+22 %)
- Investmentumsatz vergleichsweise niedrig
- Seit 2014 durchschnittliches Investmentvolumen von knapp 180 Mio. € pro Jahr
- Spitzenmultiplier für Neubau bei 27,0
- Vergleichsweise geringe Kaufpreise, aber spürbare Aufholbewegung in den vergangenen Jahren
- Netto-Spitzenrendite von aktuell 3,25 %
- Stärkste Yield Compression aller B-Städte; Minus 160 BP seit 2014
PERSPEKTIVEN
Der Dortmunder Wohnungsmarkt zeigt sich seit einigen Jahren, bezogen auf die Angebots-/Nachfragerelation, vergleichsweise stabil. Aufgrund der gestiegenen Bautätigkeit in den letzten Jahren konnte ein weiterer Rückgang des Angebots verhindert werden, sodass die Leerstandsquote mit 2,5 % nur leicht unter der üblichen Fluktuationsreserve von rund 3 % liegt.
Die Entwicklung der Bestandsmieten ist verglichen mit anderen B-Städten durch eine überdurchschnittliche Dynamik gekennzeichnet. Vor diesem Hintergrund ist es nicht verwunderlich, dass die Preise für Mehrfamilienhäuser deutlich angezogen haben und Dortmund den Abstand zu den übrigen B-Standorten merklich verringert hat. Dieser Trend dürfte in den nächsten Jahren vermutlich anhalten.
Anders stellt sich die Situation bei den ETW-Preisen dar. Hier ist Dortmund das Schlusslicht der einbezogenen B-Städte und weist bisher im Vergleich eine geringere Dynamik auf.
Dieser Report ist einschließlich aller Teile urheberrechtlich geschützt. Eine Verwertung ist im Einzelfall mit schriftlicher Zustimmung der BNP Paribas Real Estate GmbH möglich. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Bearbeitungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.
Die von uns getroffenen Aussagen, Informationen und Prognosen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichts dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Die Daten stammen aus unterschiedlichen Quellen, die wir als zuverlässig erachten, aber für deren Richtigkeit und Genauigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dieser Bericht stellt explizit keine Empfehlung oder
Grundlage für Investitions- oder Ver-/Anmietungsentscheidungen dar. BNP Paribas Real Estate übernimmt keine Gewähr und keine Haftung für die enthaltenen Informationen und getroffenen Aussagen.
Herausgeber und Copyright: BNP Paribas Real Estate GmbH | Bearbeitung: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH | Stand: März 2021