WOHNUNGSMARKT DÜSSELDORF
- Bestandsmiete liegt um 28 % höher als 2014
- Besonders im oberen Neubausegment weiterhin dynamische Mietpreisentwicklung 2020 mit + 14 % (17,85 €/m²)
- Leerstandsquote stabil bei 1,4 %
- Große Marktstabilität kommt in moderater Angebotsentwicklung zum Ausdruck (2013-2018: von 1,6 % auf 1,4 %)
- Bautätigkeit konstant um 2.000 WE pro Jahr
- Politisches Ziel, nachhaltig 3.000 WE p.a. zu schaffen, wird zwar verfehlt, Bauaktivität aber auf nachhaltigem Niveau
- Rechnerischer Wohnungsneubedarf seit 2018 erreicht
- Defizit (2014 bis 2020) summiert sich auf etwa 2.700 WE und fällt damit verhältnismäßig moderat aus
- Wohnungspreise bleiben auf Wachstumskurs
- Nach moderatem Plus 2019 mit 3 %, 2020 wieder beschleunigter Preisanstieg von +10 %
- Nachgefragter Investmentstandort: Platz 5 der A-Städte
- Seit 2017 stets jährliche Investmentvolumina jenseits der 400 Mio. €
- Spitzenmultiplier mit +25 % gegenüber 2015 sehr dynamisch und mit 32,5 auf Kölner und Hamburger Niveau
- Nach Berlin und Köln dynamischster A-Standort
- Netto-Spitzenrendite weiter sinkend bei jetzt 2,70 %
- Beschleunigte Renditekompression 2020 mit minus 10 Basispunkten nach minus 5 Basispunkten 2019
PERSPEKTIVEN
Der Wohnungsmarkt in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt wird auch in den kommenden Jahren von niedrigem Leerstand und hoher Nutzer-Nachfrage geprägt sein. Der seit Jahren zu beobachtende Trend steigender Bevölkerungs– und auch Haushaltszahlen wird sich fortsetzen, denn Düsseldorf ist und bleibt ein äußerst attraktiver Wohn– und Arbeitsstandort. Die Stadt Düsseldorf prognostiziert ein Bevölkerungswachstum von +40.000 Einwohnern in den kommenden zehn Jahren bzw. einen Anstieg der Einwohnerzahl auf 660.000 bis 2030. Parallel dürfte die Zahl der Arbeitsplätze um 60.000 steigen.
Düsseldorf hat sich zum Ziel gesetzt, nachhaltig 3.000 Wohnungen im Jahr zu schaffen. Dieses Ziel wird weiterhin verfehlt, sodass der Druck auf die Mieten und Kaufpreise bleiben wird. Der Wohnungsmarkt wird sich weiterhin auf hohem Niveau dynamisch entwickeln.
Die insgesamt begrenzten Baulandreserven werden vor allem die Entwicklung von gemischten Quartieren, Nachverdichtungen, Umnutzungen und auch Hochhausentwicklungen in den Fokus rücken lassen.
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Herausgeber und Copyright: BNP Paribas Real Estate GmbH | Bearbeitung: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH | Stand: März 2021