WOHNUNGSMARKT KÖLN
- Bestandsmieten steigen seit 2014 im Mittel um 4 % bis 5 % auf jetzt 11,50 €/m²
- 2020: Beschleunigtes Wachstum im Neubau (+10 %)
- Leerstandsquote im zweiten Jahr in Folge bei 0,9 %
- Im Vergleich der bundesdeutschen A-Standorte Leerstandsquote auf moderatem Niveau
- Bautätigkeit wieder auf gut 2.000 WE gesunken
- Im Durchschnitt seit 2014 jährliche Baufertigstellung von 2.800 WE; Kölner Wohnbündnis sieht Bedarf bei 6.000 WE p.a.
- Rechnerischer Wohnungsneubedarf jahrelang verfehlt
- Defizit summiert sich seit 2014 auf etwa 14.500 Wohneinheiten; Angebotsknappheit bleibt marktdominierend
- Wohnungspreise steigen in allen Segmenten nachhaltig
- Preisanstieg für ETW Neubau 2019 und 2020 bei jeweils +8 % auf jetzt 5.490 €/m²; dennoch günstigster A-Standort
- Wegen Angebotsmangel in 2020 nur Nr. 6 unter Deutschlands Investmentstandorten; 4 % Marktanteil unter den Top-7
- Seit 2014 sind 2,4 Mrd. € in Portfolios über 30 WE geflossen
- Spitzenmultiplier bei 32,5 und damit gleichauf mit Top-Standorten Düsseldorf und Hamburg
- 27 % Wachstum in 5 Jahren; nach Berlin stärkster A-Standort
- Netto-Spitzenrendite nur noch bei 2,70 %
- Nachhaltige Renditekompression; Netto-Spitzenrendite seit 2017 jährlich um 10 Basispunkte gesunken
PERSPEKTIVEN
Die dynamische Entwicklung auf dem Kölner Wohnungsmarkt wird sich fortsetzen. Die pulsierende Domstadt hat zwischen 2013 und 2020 rund 63.500 neue Einwohner registrieren können. Die Anzahl der Haushalte ist parallel um gut 33.000 gestiegen, und ein Ende dieser Wachstumsstory zeichnet sich nicht ab. Die aktuelle Bevölkerungsprognose sieht einen weiteren Anstieg um 6,3 % auf 1,15 Millionen Einwohner im Jahr 2040.
Der Nachfragedruck wird entsprechend hoch bleiben während von Angebotsseite nur schrittweise Entlastung zu erwarten ist. Das Kölner Wohnbündnis strebt zwar eine jährliche Bauleistung auf bis zu 6.000 Wohnungen jährlich an, aber davon ist die Stadt mit jetzt im Durchschnitt 2.800 Wohnungen noch meilenweit entfernt. Auch der im September 2020 mit der Vonovia SE geschlossenen Wohnungsbaupakt 2025, der den Bau von 750 neuen Wohnungen bis 2025 garantiert, wird nur unwesentlich zur Angebotsausweitung beitragen.
Die Miet-und Kaufpreise werden in Köln weiter nach oben tendieren. Die Domstadt ist und bleibt als Wohn– und Arbeitsort hoch attraktiv.
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Herausgeber und Copyright: BNP Paribas Real Estate GmbH | Bearbeitung: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH | Stand: März 2021