Retail-Vermietungsmarkt Deutschland

Auch im europäischen Vergleich verfügt die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt als Einzelhandelsmetropole über eine herausragende Bedeutung. Das Shoppingerlebnis fokussiert sich dabei insbesondere auf die Innenstadt, in der sich mit etwa 350.000 m² rund 35 % der städtischen Verkaufsfläche finden lassen. Während die mondäne Königsallee zu den populärsten Flanier- und Luxusmeilen Europas zählt, besticht die konsumorientierte Schadowstraße durch ein sehr tiefes und breites Angebotsspektrum mit zahlreichen internationalen Konzepten.

PROFILIERUNG DER LAGEN SCHREITET VORAN

Um diese Attraktivität und Stellung weiter auszubauen, hat die Stadt eine Reihe von städtebaulichen Maßnahmen initiiert. Hierzu gehören beispielsweise der Kö-Bogen-Tunnel, die Wehrhahn-Linie, die Neugestaltung der Schadowstraße samt LED-Beleuchtung oder auch das Ingenhoven-Tal mit dem Shoppingcenter Kö-Bogen II, in dem im dritten Quartal 2020 die ersten Geschäfte eröffnen sollen. Als Mieter wurden beispielsweise bereits TK Maxx, Aldi und dm bestätigt. 2023 sollen alle Umgestaltungen abgeschlossen sein und die Schadowstraße in neuem Glanz erstrahlen. Bereits heute ist eine Lage- und Frequenzoptimierung spürbar, wodurch die Nachfrage in den Top-Lagen merklich anzieht. Daran ändern auch stadtpolitisch kontrovers diskutierte Themen wie die Umweltspur oder die geplante Erhöhung der Parkgebühren in der Innenstadt nichts. Hiervon zeugen auch die in allen A-Lagen stabil gebliebenen Mieten, die mittelfristig sogar leicht ansteigen dürften. Dies ist im bundesweiten Vergleich und vor dem Hintergrund des strukturellen Wandels im Einzelhandel derzeit eher eine Ausnahme.

TROTZ WENIGER VERMIETUNGEN: VIELFALT STEIGT

Trotz der deutlich gesunkenen Anzahl an Vermietungen und Eröffnungen hat sich die Angebotsvielfalt in der Düsseldorfer Innenstadt erhöht. Dies liegt auch an innovativen Konzepten wie beispielsweise Blaenk von Brick Spaces, die seit Juni 2019 für ein halbes Jahr im ehemaligen H&M-Shop auf der Schadowstraße einen Mix aus jungen Marken, Produkten, Veranstaltungen und Sport präsentiert haben. Aber auch die Ansiedlung von Lidl auf der luxuriösen Königsallee zeigt, dass viele Retailer derzeit vermehrt unkonventionelle Wege beschreiten und neue Ideen ausprobieren.