Retail-Vermietungsmarkt Deutschland

Mannheim zählt hinsichtlich der regionalen Bedeutung nach wie vor zu einem der attraktivsten Einzelhandelsstandorte Deutschlands. Mit einer Zentralitätskennziffer von 1,49 liegt die Quadrate-Stadt im bundesweiten Großstadtvergleich auf dem vierten Rang und besetzt auch im Umsatzindex-Ranking (149,2; Rang 4) eine der Spitzenpositionen. Besonderen Anteil daran haben die Einkaufsmeile Planken und der vordere Bereich der Kurpfalzstraße, in denen vor allem ein Mix aus nationalen und internationalen Filialisten ein abwechslungsreiches Angebot bietet. Aber auch das 2016 eröffnete Einkaufszentrum Q 6 Q 7 ist mittlerweile ein prägender Bestandteil der Mannheimer Einzelhandelslandschaft.

PLANKEN ERSTRAHLEN IN NEUEM GLANZ

Im Vergleich zu 2018 ist die Spitzenmiete 2019, die nach wie vor für einen idealtypischen 100-m²-Standardshop auf den Planken erzielt wird, nur leicht um gut 3 % auf nun 145 €/m² gesunken. Nachdem noch 2018 die Bauarbeiten im Zuge der Neugestaltung der Planken die Aufenthaltsqualität im Bereich zwischen Paradeplatz und Wasserturm spürbar beeinträchtigten, erstrahlt die Flaniermeile mittlerweile im neuen Glanz. Dies wirkt sich auch positiv auf die Passantenfrequenz aus, die im Vergleich zu 2018 um knapp 20 % auf 5.100 Personen zugelegt hat. Aber nicht nur auf den Planken hat sich einiges getan, sondern auch in der Kurpfalzstraße konnte ein größeres Projekt fertiggestellt werden. So ging nach zweijähriger Umbauphase im September das ehemalige Mömax-Gebäude als K1 Karree an den Start. Mit dem türkischen Juwelier Atasay und dem Café Espressolab konnten dort auch 2019 zwei weitere Neuzugänge auf der Kurpfalzstraße verzeichnet werden. Da das aktuelle Ergebnis der Frequenzzählung mit etwa 4.500 Personen pro Stunde knapp 14 % unter dem 5-jährigen Durchschnitt liegt, wird es spannend sein zu sehen, ob der neue Shoppingkomplex hier für frischen Wind sorgen kann.

GASTRO-KETTEN KÖNNTEN NEUE IMPULSE GEBEN

Die Vermietungsdynamik in den A-Lagen blieb 2019 etwas hinter den Erwartungen zurück. Nichtsdestotrotz konnten mit Deichmann, Rossmann, TK Maxx und H&M, welche die Verträge für ihre Flächen verlängert haben, mehrere großflächige Ankermieter weiterhin vom Standort Kurpfalzstraße überzeugt werden. Für neue Impulse könnte zukünftig die spürbar gestiegene Nachfrage durch Gastronomen sorgen. Dass Pizza Hut im Quadrat O6 sein deutschlandweit größtes Restaurant eröffnet hat und Five Guys in den kommenden Monaten in P7 mit dem Burger-Verkauf beginnen wird, zeigt, dass gerade die großen Ketten an die Mannheimer Shoppingmeilen glauben.