Retail-Vermietungsmarkt Deutschland

Stuttgart ist unumstritten die dominante Einzelhandelsdestination Baden-Württembergs und verfügt über ein Einzugsgebiet von etwa 2,5 Mio. Einwohnern. Der guten Performance der Innenstadt kommt dabei zugute, dass in der Region nahezu Vollbeschäftigung herrscht und Kaufkraft und Konsumfreudigkeit entsprechend hoch sind. Nichtsdestotrotz machen sich die Transformationsprozesse im Einzelhandel und der Stadtentwicklung auch in der Königstraße und den angrenzenden Lagen bemerkbar.

BREITERER NUTZUNGSMIX WIRD IMMER SICHTBARER

Aufgrund veränderter Konsumgewohnheiten, der steigenden Bedeutung von Convenience sowie der Aufenthaltsqualität von öffentlichen Räumen und Plätzen lässt sich auch in der Stuttgarter Innenstadt eine zunehmende Diversität und Nutzungsmischung beobachten. Während also das City-Kernelement Mode im Zuge des zunehmenden Wettbewerbsdrucks und der wachsenden Bedeutung von E-Commerce seine Präsenz in der Innenstadt verringert, werden die frei werdenden Flächen vermehrt durch gastronomische Konzepte absorbiert. 2019 fanden knapp zehn solcher Ansiedlungen statt. Gleichzeitig werden bei neuen Projekten ab der ersten Etage verstärkt auch Büronutzungen sowie Wohnungen berücksichtigt, was zu einer steigenden Vitalität und Belebung der Stuttgarter City beiträgt. Weitere Projekte, wie die Entwicklungen der Königstraße 35 und Königstraße 38, stehen in den Startlöchern. Die höhere Preissensitivität insbesondere vieler Textilunternehmen lässt sich zudem an der leicht gesunkenen Spitzenmiete von 265 €/m² ablesen. Auch aufgrund der zahlreichen Projektentwicklungen und Baustellen ist derzeit eine abwartende Haltung am Markt feststellbar.

MEHR VERMIETUNGEN, ABER KLEINERE FLÄCHEN

Die beschriebenen Entwicklungen führen dazu, dass derzeit besonders kleinere, ebenerdige Flächen gesucht werden und Textiler grundsätzlich nicht mehr so stark expandieren wie in den Vorjahren. Wegen der zahlreichen städtebaulichen Eingriffe in der Königstraße konnten hier die meisten Verschiebungen im Besatz beobachtet werden. Viel Dynamik gab es auch in der Calwer Straße: Neue, hochwertige Konzepte wie der Leica-Store, die Modeboutique Poetic Edition oder Motel a Miio sorgen für eine spürbare Belebung und Aufwertung der Konsumlage. Als zunehmend mondän präsentiert sich die Stiftstraße, wo mit dem französischen Modelabel Hermès ein absolutes Luxus-Brand eröffnet hat. Die Luxuslage der Schwabenmetropole bildet eine Achse zum Dorotheen Quartier.