Retail-Vermietungsmarkt Deutschland

Osnabrück ist wirtschaftliches, administratives und kulturelles Zentrum des weitläufigen Osnabrücker Landes. Einen wichtigen Beitrag liefert auch die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot: Während die Einkaufsmöglichkeiten im überwiegend ländlich geprägten Umland immer stärker zurückgehen, ist die Angebotspalette unvermindert vielfältig. Shoppingwilllige aus nah und fern beleben kontinuierlich die City, die neben zahlreichen namhaften Brands auch noch viele inhabergeführte, lokale Geschäfte vorweisen kann. Mit der attraktiven Altstadt und dem breiten gastronomischen Angebot wird jedem Besucher etwas geboten.

KAUM LEERSTAND IN DEN TOP-LAGEN

Osnabrück muss sich neu sortieren, nachdem die Pläne für ein großes innerstädtisches Einkaufszentrum am Neumarkt, dem Eingangsbereich zu den wichtigen Lauflagen der City, verworfen wurden. Dieses Center hätte zu einer Verschiebung der Passantenströme führen können, sodass die Retailer in der Vergangenheit etwas zurückhaltend agierten. Aber auch so wird der Neumarkt in absehbarer Zukunft ein neues, attraktiveres Gesicht bekommen, da hier bereits weitere Objekte im Bau sind und für eine Aufwertung dieses wichtigen Platzes sorgen werden. Dass der Flächenumsatz 2019 vergleichsweise gering ausgefallen ist, und dass es vor allem in der zweiten Jahreshälfte nur wenige neue Anmietungen gab, liegt jedoch nicht nur an einer abwartenden Haltung der Einzelhändler. Es gibt in den bedeutenden Lagen nur wenige freie Flächen, sodass Interessenten oftmals keine entsprechenden Ladenlokale finden. In den A-Lagen Große Straße und dem Kamp ist das Angebot besonders knapp, und Händler weichen daher auf die ebenfalls belebten und beliebten B-Lagen aus. Das Gastro-Konzept dean&david, das in der Osterberger Reihe auf den ehemaligen Flächen der Buchhandlung Zur Heide eröffnet hat, kann als Beispiel genannt werden. Insgesamt ist es ohnehin der Gastronomiebereich, der für Belebung in der City sorgt, da etwa die Hälfte der Anmietungen diesem Segment zuzuordnen sind – eine Entwicklung, mit der die Stadt voll im bundesweiten Trend liegt.

MIETEN TROTZ HOHER NACHFRAGE UNTER DRUCK

Die Lage am Osnabrücker Einzelhandelsmarkt ist und bleibt insgesamt positiv, denn die Nachfrage der Retailer und die Passantenströme durch die Innenstadt sind überwiegend stabil. Der Markt weiß diese Konstanz zu schätzen: Sowohl in den A-Lagen als auch in den Nebenlagen werden freie Flächen schnell wieder vergeben. Dennoch geraten die Mieten in den Osnabrücker Top-Lagen wie in vielen Einkaufsstraßen im Bundesgebiet unter Druck. In der Spitze liegen sie bei 120 €/m², womit sie sich rund 8 % unter dem Wert von 2018 und auf einem Niveau mit Leipzig, Bonn und Trier einordnen.