Retail-Vermietungsmarkt Deutschland

Die sehr positive Einwohner- und Touristenentwicklung verdeutlicht die hohe Anziehungskraft von Mainz. Neben der jährlichen Fastnacht hat vor allem auch das historische Stadtzentrum mit dem Mainzer Dom, dem Kirschgarten sowie dem berühmten Wochenmarkt eine außergewöhnliche Magnetwirkung. Um die Aufenthaltsqualität der Innenstadt weiter zu steigern, hat die Stadt in den letzten Jahren massiv in die Neugestaltung der B-Lage Große Langgasse und deren direkter Umgebung investiert und will dieses Vorhaben auch zukünftig fortführen.

GASTRONOMIE UND B-LAGEN STEHEN IM FOKUS

Das Marktgeschehen in der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt im Jahr 2019 spiegelt besonders gut zwei bundesweite Retail-Trends wider: Zum einen werden die Gastronomen zu einer immer wichtigeren Nachfragegruppe – 2019 konnten im Mainzer Innenstadtgebiet gleich sieben Vermietungen / Eröffnungen aus dem Gastronomiebereich gezählt werden, was die Hälfte aller Deals darstellt. Neben zwei Restaurants (El Burro Mexican Kitchen und Robert's Pita & Grill) sicherten sich besonders viele Cafés / Konditoreien (z. B. Café Wood's, Willems Altstadtcafé oder Frau Schmidt Cakes & Events) Retail-Flächen. Zum anderen weichen aufgrund der Angebotsknappheit in den Top-Flaniermeilen die Einzelhändler auf die Sekundärlagen aus. Nur drei der rund 15 Vermietungen / Eröffnungen konnten in den A-Lagen Stadthausstraße (Optiker Abele Optik) und Schusterstraße (Modelabel Engbers sowie Juwelier Goldmarie) registriert werden. Die Investitionen der Stadt in die Neugestaltung der B-Lagen zeigen Wirkung, sodass insbesondere in der Großen Langgasse und der direkten Umgebung dank einiger Vermietungen ein dynamisches Marktgeschehen beobachtet werden konnte. Erwähnenswert ist außerdem die Eröffnung einer Netto-Filiale, die ein speziell für Citylagen geeignetes Konzept in den Frankfurter Hof gebracht hat.

2020: DIE BESSEREN BEDINGUNGEN NUTZEN

Nach drei verhaltenden Jahren konnte der Mainzer Retailmarkt im Jahr 2019 wieder an Fahrt aufnehmen und zeigte sich in guter Verfassung. Die Höchstmieten in den Top-Lagen sind deshalb auch stabil, nur für die Shoppingmeile Am Brand konnte im Jahresverlauf 2019 eine leichte Korrektur um 5 € auf nun 105 €/m² beobachtet werden. Die Nachfrage von unterschiedlichen Branchen fokussiert sich aktuell besonders auf große Flächen, sodass insgesamt optimistisch auf 2020 geblickt werden kann.